交房日期一再拖延和逾期,购房者应该如何维权

购买的期房迟迟无法交房,一拖再拖,购房者可根据其商品房五证是否齐全的情况来维权。

对很多家庭来说,买房是件人生大事,有些家庭甚至要花掉一辈子的积蓄买一个房子,但买房之路崎岖,苦等几年开发商却迟迟不肯交房的事情屡见不鲜。面对此类问题,购房者该怎么办呢?

真实案例

市民陈先生在2010年时购买了一套期房,当时交付了60%的房款,并与开发商签订了购房合同,约定交房日期为2013年5月。在2011年中旬,开发商通知陈先生去缴纳剩余的40%房款。陈先生说,他当时去交钱,开发商还上调了房价,每平米涨了一千多元。虽然十分不满,但为了房子最后还是交了钱。

等到了交房的日期,可房子迟迟不见动静,陈先生询问开发商,对方却答复因种种原因无法按时交房。随后,开发商又与业主们签了一份购房协议,约定2015年9月交房。但令陈先生没想到的是,到了2015年,房子竟然还是交不了,然后开发商又拿出了一份合同,上面不再提及交房日期,只是说从2015年10月1日到实际交房日期这段时间按照房款的21.6%赔偿违约金。

陈先生说,买这房子原本是打算给儿子当婚房的,可如今6年多过去了,连孙子都抱上了,房子却依然没给钥匙,交房遥遥无期,这让陈先生一家气愤不已。

开发商的一位工作人员说,房子迟迟没有交是因为资金不足,所以一直停着工,此事目前正在协调中,需要等等。但具体要等多久,他们也不清楚。

如何维权律师说法

根据这类情况,需要具体情况具体分析。

1、如果该楼盘不具备预售许可证,即在商品房五证不全的情况下,那么买卖合同无效,购房者可以诉至法院,要求开发商返还购房款并承担因此给购房者造成的实际损失。

2、如果该楼盘具备预售许可证,即载商品房五证齐全的情况下,开发商再三拖延交房时间,而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同,已经构成了违约,购房者可以通过法律途径要求解除合同,让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2768.html

(0)
上一篇 2022年7月7日 11:16
下一篇 2022年8月13日 23:22

相关文章

  • 地役权可以单独抵押吗

    地役权可以单独抵押吗 不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定,地役权不得单独抵押,但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 《中华人民共和国民法典》第三百八十一条 【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 什么是地役权 所谓地役权是指不动…

    2022年3月12日
  • 集体土地租赁期限

    集体土地租赁期限 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,…

    2022年3月12日
  • 买的地皮的使用权是永久的吗

    买的地皮的使用权是永久的吗 买的地皮不是永久的,买的只是使用权而已,除非中国是资本主义国家,这样才会允许土地买卖。 土地使用权 是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用…

    2022年3月13日
  • 首付交完后 办不了贷款可以退款吗?

     (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人…

    2021年7月10日
  • 二手房过户后怎么完成房屋交割

    购买的二手房过户完成后,按照购房流程,接下来就是物业交割,即收房。通常物业交割分成三步,首先就是通知原业主腾空房子,第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用,之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间,通知原业主腾空房屋,购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中,租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…

    2022年5月24日
  • 收房时怎么测房子面积,收房怎么计算面积

    收房的时候大家都很开心,实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程,但是收房验房非常重要,验房中发现一些问题能告知开发商及时整修,首先我们来了解下,收房怎么测房子计算面积? 1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体…

    2022年10月13日
  • 收房时候哪些费用可以不缴或者拒交

    在收房时,开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交,但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的,通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房,而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的,经营人不可…

    2022年4月27日
  • 收房应该如何验防水?

    现在很多人们都购买的期房,等到开发商通知收房的时候大家都非常兴奋,收房之前还有一个非常重要的步骤,那就是验房,验房是非常重要的步骤,那么,收房如何验防水? 收房的时候有两种方式验防水,操作如下: 1、闭水试验。做好挡水墙后,在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。在房间门口做15厘米高的挡水墙,然后在房间里放进10厘米深的水,同时要…

    2021年6月22日
返回顶部