卖方在什么情况下能解约?签合同要注意什么?

在二手房交易过程中,即使已经签订了房屋买卖合同,买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是,按照规定,买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖方在什么情况下能解约?签合同要注意什么?我爱我家

那么,卖方什么情况下可以能解除?签合同又该注意什么呢?

一、卖方什么情况下可以能解除?

1、因客观原因解约

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。

2、因买家违约解约

如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。

3、卖方单方解约

若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是合同中没有具体规定的,且卖方仅收取了定金,则赔偿双倍定金,另一种是合同中有具体规定的,可根据合同约定处理。

二、卖方签合同该注意什么?

1、了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。

3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

最后,需要提醒的是,在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生。

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