什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。

一、首先说说什么是物业交割保证金?

在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支付房款时会预留一小部分尾款,待卖方(原业主、房东)与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款就被称为物业交割保证金。

二、物业交割保证金有什么用?

物业交割保证金,可以最大限度的保障买卖双方的权益和资金安全。

买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额可以自定,并且约定好违约责任。在资金监管时,等待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给卖方(原业主、房东)物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。

需要注意的是,物业交割保证金不是必须交纳的,但为了保障自己的合法权益,买方最好要求卖方缴纳物业交割保证金。

三、交物业交割保证金需要签订什么合约?

物业交割保证金是不需要签订特别的合同条款的,通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。

当卖方(原业主、房东)发生物业欠费的时候,物业交割保证金就可以有效地保障买方的经济利益,因此,买房过程中要注意留存,所以在交割过程中保证金还是很有作用的。

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