物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款，如果卖方（原业主、房东）恶意拖欠物业费用，买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用，最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。
一、首先说说什么是物业交割保证金？
在二手房交易中，为了避免卖方（原业主、房东）在物业有拖欠费用的，费用包括，物业费、采暖费、水电燃气等费用等等，买方在向卖方支付房款时会预留一小部分尾款，待卖方（原业主、房东）与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款就被称为物业交割保证金。
二、物业交割保证金有什么用？
物业交割保证金，可以最大限度的保障买卖双方的权益和资金安全。
买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额可以自定，并且约定好违约责任。在资金监管时，等待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给卖方（原业主、房东）物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款，如果卖方（原业主、房东）恶意拖欠物业费用，买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用，最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。
需要注意的是，物业交割保证金不是必须交纳的，但为了保障自己的合法权益，买方最好要求卖方缴纳物业交割保证金。
三、交物业交割保证金需要签订什么合约？
物业交割保证金是不需要签订特别的合同条款的，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。
当卖方（原业主、房东）发生物业欠费的时候，物业交割保证金就可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存，所以在交割过程中保证金还是很有作用的。
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