二手房交接时禁忌,需要注意哪些细节

最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题,很多人以为二手房的交房很简单,把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节,包括很多中介也轻视这个环节,但是这个环节出纠纷出的是最多的。

下面小编就来和大家说说,二手房交接时禁忌,买二手房交接时需要注意哪些细节呢?

二手房交接时禁忌一、不验房交接

一定要验房,什么叫做以签约现状交付房屋,也就是说你签约的时候房屋是什么样的,你最后验房一定要做,你看看房子是不是签约的时候那个状态,有的时候会有差别,按合同约定清点室内设施。

二手房交交接时禁忌二、不细查费用

水电煤气,水电煤气经常有一些人就很简简单单的,包括有些中介也就是查一下联合收费处有欠费。

但是我跟大家说有一些往年的历史欠费,联合收费处查不着,这是第一查不着的。

还有一个就是单月抄表双月交,还有双月抄表单月交,都可能产生一些误差,这些东西可能也不大,但有一个特别大,就是如果经常看不到表的针数,每次都敲门抄表,有的是估算,这估算,今天估算点儿,明天估算点儿,有可能长年累积下来要差很多,所以建议大家看水表去上水利部门,去茶店,看电表,上电的部门去查煤气也一样,按表述走是最准,表有的时候是坏的,有人为和非人为,但是如果表坏了,不走字了,你接收的房子以后,这个表历史遗留的问题,上面查下来,需要你自己买单。

二手房交接时禁忌三、物业费,有供暖地区不细查供暖费用

物业费、取暖费是大钱,一定要求工作人员查历史陈欠,否则只给你查前一年的,真要有欠费加上滞纳金,那可不是个小数目,几千几万都是有可能的,下来之后及时更换新的物业和供热合同。

二手房交接时禁忌四、不细查户口,学位状态

确认原房主户口已迁出,若暂不能迁出的,一定要书面约定具体的迁出时间及违约的处理方案,当然不是房主把自己的户口迁走哈,是把这个户迁空,以前就有房子,上任房主的,上任房主的,上任房主的户口在房子上,这事儿挺闹,等卖房的时候一定会有问题的,会影响你卖的房价、户口,还有学位问题,一定要查一查这个房子的户口,学位是否在使用状态很重。

二手房交接时禁忌五、不检查煤气管道是否有改造

煤气管道,有的人在装修,想把房子卖掉装修一下好一点,他的煤气管道自己改的,而且改起来很粗糙,这件事情一定要跟燃气部门取得联系,如果说不合格,一定要把这个事情解决了再进行交接。

二手房交接时注意的小细节:

1.项原房主询问水电的线路与阀门的使用。

2.拿到钥匙后立刻换锁芯吧,有租客的一定要当面和租客原房主处理好租约问题。

3.如果是贷款买房的,如果是贷款买房,记住一点,在你还款银行卡里预存不低一个月的月供,这笔钱不要动,万一哪个月忘记还款了,银行也能扣到钱,以免逾期。征信不良,聪明人都这么做,房产证,可千万别弄丢了,否则贷款未结清之前,房本而是根本补办不了的。

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