最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题，很多人以为二手房的交房很简单，把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节，包括很多中介也轻视这个环节，但是这个环节出纠纷出的是最多的。
下面小编就来和大家说说，二手房交接时禁忌，买二手房交接时需要注意哪些细节呢？
二手房交接时禁忌一、不验房交接
一定要验房，什么叫做以签约现状交付房屋，也就是说你签约的时候房屋是什么样的，你最后验房一定要做，你看看房子是不是签约的时候那个状态，有的时候会有差别，按合同约定清点室内设施。
二手房交交接时禁忌二、不细查费用
水电煤气，水电煤气经常有一些人就很简简单单的，包括有些中介也就是查一下联合收费处有欠费。
但是我跟大家说有一些往年的历史欠费，联合收费处查不着，这是第一查不着的。
还有一个就是单月抄表双月交，还有双月抄表单月交，都可能产生一些误差，这些东西可能也不大，但有一个特别大，就是如果经常看不到表的针数，每次都敲门抄表，有的是估算，这估算，今天估算点儿，明天估算点儿，有可能长年累积下来要差很多，所以建议大家看水表去上水利部门，去茶店，看电表，上电的部门去查煤气也一样，按表述走是最准，表有的时候是坏的，有人为和非人为，但是如果表坏了，不走字了，你接收的房子以后，这个表历史遗留的问题，上面查下来，需要你自己买单。
二手房交接时禁忌三、物业费，有供暖地区不细查供暖费用
物业费、取暖费是大钱，一定要求工作人员查历史陈欠，否则只给你查前一年的，真要有欠费加上滞纳金，那可不是个小数目，几千几万都是有可能的，下来之后及时更换新的物业和供热合同。
二手房交接时禁忌四、不细查户口，学位状态
确认原房主户口已迁出，若暂不能迁出的，一定要书面约定具体的迁出时间及违约的处理方案，当然不是房主把自己的户口迁走哈，是把这个户迁空，以前就有房子，上任房主的，上任房主的，上任房主的户口在房子上，这事儿挺闹，等卖房的时候一定会有问题的，会影响你卖的房价、户口，还有学位问题，一定要查一查这个房子的户口，学位是否在使用状态很重。
二手房交接时禁忌五、不检查煤气管道是否有改造
煤气管道，有的人在装修，想把房子卖掉装修一下好一点，他的煤气管道自己改的，而且改起来很粗糙，这件事情一定要跟燃气部门取得联系，如果说不合格，一定要把这个事情解决了再进行交接。
二手房交接时注意的小细节：
1.项原房主询问水电的线路与阀门的使用。
2.拿到钥匙后立刻换锁芯吧，有租客的一定要当面和租客原房主处理好租约问题。
3.如果是贷款买房的，如果是贷款买房，记住一点，在你还款银行卡里预存不低一个月的月供，这笔钱不要动，万一哪个月忘记还款了，银行也能扣到钱，以免逾期。征信不良，聪明人都这么做，房产证，可千万别弄丢了，否则贷款未结清之前，房本而是根本补办不了的。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/6856.html
