二手房在收房交接注意事项

无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢?

一、房屋本身的质量问题是否检查?

对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面:

1.检查房间面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽力去实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

2.检查墙面结构问题

购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净;有没有刺激性气味,如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与地脚线之间的缝隙,查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。 

3.家庭水电安全检查

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以,在收房时要注意检查。另外,还要查看卫生间水管是否有水垢,水龙头是否排水通畅。 

二、房屋的费用结清了吗?

购房者在了解房子基本信息的同时,还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉。

三、房屋的其他问题是否核对清楚?

1.了解以前住户的基本情况  

要多方了解以前住户的基本情况、房龄等,不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同,这样如果有诈,可以据此维权。

2.检查周边环境与设施  

购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

3.确认各种钥匙是否移交

包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全,建议在入住前更换锁芯。

二手房收房是一件需要谨慎的事情,各方面需要面面俱到,才能保证今后顺利入住,且住的舒心。

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