二手房做物业交割的时间要清算哪些物品和费用

物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。

一、需要结清的费用和交接的物品有哪些

1.水、电、气查验及费用结清

(1) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;

(2)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

2.物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。

3.有线电视过户及有线电视费、电话费结清

4.户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

5.屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

6.钥匙、门卡等物品的交接

将门卡、钥匙以及水卡、电卡以及天然气卡交给买方,必要时协助买方办理水、电、气的过户手续。

二、物业交割的时间是什么时候

1.一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

2.提前各种费用的结清:注意,一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。

(1)水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

(2)供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

(3)物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3.户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

4.屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

5.钥匙、门卡等物品的交接

还有两个“物业交割”的常见问

1.有线电视如何过户

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2.如何办理户口迁入手续

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

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