买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?

一、前业主拖欠物业费怎么办?

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。

二、如何避免卖家拖欠物业等费用?

由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用,买方可通过几个方法保障自身利益。

1.付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,还可以在付房款的时候流出部分尾款,作为物业交割保证金。

2.现场办理房屋交接手续

验收无误后,签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。

3.买方核查卖方的缴费票据

主要包括水费、电费、燃气费、物业费等,卖方若无法提供票据,买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据,买方则要检查核实。

买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。

大家知道前业主拖欠物业费怎么办了吧。其实这个债务是前业主的可以不用缴纳但是也会产生不少麻烦,

怎样避免前业主拖欠物业费?为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2697.html

(0)
上一篇 2022年4月13日 00:28
下一篇 2022年4月25日 20:16

相关文章

  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 新房和二手房在收房时有什么区别?

    新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程      1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;…

    2021年6月8日
  • 什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

    物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金? 在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支…

    2022年4月4日
  • 成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项

    成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项成都毛坯房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐秘性的工程项目,为了更好地需要美观大方和节约总面积,大多数屋内的水管都埋在地下,因为它见到,也摸不到,因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口,用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力,并保持一段时间,一般工作压力都…

    2022年4月25日
  • 二手房做物业交割的时间要清算哪些物品和费用

    物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 (1) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; (2)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…

    2022年5月3日
  • 购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

    买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求…

    2022年5月2日
  • 二手房交接注意事项清单

    二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢? 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到…

    2022年4月27日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
返回顶部