买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担？如何避免这样的纠纷呢？
一、前业主拖欠物业费怎么办？
转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
二、如何避免卖家拖欠物业等费用？
由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用，买方可通过几个方法保障自身利益。
1.付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。
2.现场办理房屋交接手续
验收无误后，签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。
3.买方核查卖方的缴费票据
主要包括水费、电费、燃气费、物业费等，卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况；若卖方提供票据，买方则要检查核实。
为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。
大家知道前业主拖欠物业费怎么办了吧。其实这个债务是前业主的可以不用缴纳但是也会产生不少麻烦，
怎样避免前业主拖欠物业费？为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
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