买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?

一、前业主拖欠物业费怎么办?

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。

二、如何避免卖家拖欠物业等费用?

由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用,买方可通过几个方法保障自身利益。

1.付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,还可以在付房款的时候流出部分尾款,作为物业交割保证金。

2.现场办理房屋交接手续

验收无误后,签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。

3.买方核查卖方的缴费票据

主要包括水费、电费、燃气费、物业费等,卖方若无法提供票据,买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据,买方则要检查核实。

买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。

大家知道前业主拖欠物业费怎么办了吧。其实这个债务是前业主的可以不用缴纳但是也会产生不少麻烦,

怎样避免前业主拖欠物业费?为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2697.html

(0)
上一篇 2022年4月13日
下一篇 2022年4月25日

相关文章

  • 预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理?

    预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理?一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法: (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),…

    2022年3月2日
  • 交房时要缴纳哪些费用大概要多少钱

    交房时,这些费用要提前准备好。 一、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为购房总价的1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%。二套房及以上都是3%。这里要注意,契税不交给开发商,是自己到税务局办理,而且越早越好哈,因为在二手房交易时,满五年免增值税,这个是看缴纳契税日期和房产证日期,哪个早就从哪个时间开始计算的。 二、…

    2022年4月27日
  • 二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

    二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…

    2022年6月18日
  • 收房时候哪些费用可以不缴或者拒交

    在收房时,开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交,但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的,通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房,而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的,经营人不可…

    2022年4月27日
  • 二手房交接注意事项清单

    二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢? 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到…

    2022年4月27日
  • 新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱

    很多人还不知道吧,新房拿钥匙之前还要交很多钱,今天咱们一起来看新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱。 首先这里面最大的两项开支,有的地区交首付的时候,开发商一并就收取了,有的地区需要在交房时缴纳。 1.第一个就是契税,这个钱是交给国家的,按照规定,商品房90平米以下需要缴纳总房款的百分之一九十平米以上需要交总房款的1.5%的契税,自己算算你要交多少钱? 2.第二…

    2022年4月8日
  • 二手房交接时禁忌,需要注意哪些细节

    最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题,很多人以为二手房的交房很简单,把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节,包括很多中介也轻视这个环节,但是这个环节出纠纷出的是最多的。 下面小编就来和大家说说,二手房交接时禁忌,买二手房交接时需要注意哪些细节呢? 二手房交接时禁忌一、不验房交接 一定要验房,什么叫做以签约现状交付房屋,也就是说你签约的时候房屋是…

    2022年4月4日
  • 买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

    买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢? 一、前业主拖欠物业费怎么办? 转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

    2022年4月17日 12:34
返回顶部