购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。

一、房屋是否在保修期内

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。 

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 

综合以上两个条例,如果你的房子在保修期内,是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。

《商品房销售管理办法》第三十三条关于房屋保修期的规定

《商品房销售管理办法》第三十三条关于房屋保修期的规定

二、漏水部位是否是共用部位?

如果你的房子已经过了保修期,可以看看漏水部位是不是属于共用部位,如果属于共用部位,是可以启动住宅专项维修资金的。 

1.什么是住宅专项维修资金

《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.住宅专项维修资金怎么来的

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积缴存根据有无电梯有所区别。成都电梯房维修基金的收费标准为:27.5元/㎡;非电梯为22.5元/㎡。 

3.什么情况下可以启动住宅维修资金 

首先,维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备,包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等;其次,在申请时,必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意,方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小,且申请的业主至少要以单元或楼为单位,不能只是个别住户。 

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

三、核实是否是原房主的责任

如果漏水部位不是共用部位,且已经过了保修期,则漏水问题只能由买方自己解决了。 

自己解决的话,需要跟原房主划定一下责任范围,看看合同上有没有相关内容的具体规定。如果买家在收房之后发现原房主隐瞒了漏水问题,是可以要求原房主进行维修的;而如果漏水问题发生在交付房屋之后,那应该由买家自己解决。

四、自己维修的话该怎么办

如果房屋漏水是自己造成的,需要出钱维修,这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的,要找专业的维修公司。

房屋出现了漏水问题要及时解决,修复好之后要做好防水工作,避免以后再出现漏水的情况,保护室内财产安全。 

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2687.html

(0)
上一篇 2022年5月1日
下一篇 2022年5月3日

相关文章

  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

    物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金? 在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支…

    2022年4月4日
  • 收房交房实际面积有误差怎么办 新房二手房处理方式大不相同

    购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢?这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。 一、新房产生面积误差 新房面积产生误差,最先以合同书约定的解决方式为标准,要是没有约定,那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理: 1、面积误差比平方根≤3%…

    2022年5月10日
  • 买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

    二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见? 1.是否有漏水问题? 漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

    2022年5月1日
  • 成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项

    成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项成都毛坯房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐秘性的工程项目,为了更好地需要美观大方和节约总面积,大多数屋内的水管都埋在地下,因为它见到,也摸不到,因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口,用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力,并保持一段时间,一般工作压力都…

    2022年4月25日
  • 二手房交接时禁忌,需要注意哪些细节

    最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题,很多人以为二手房的交房很简单,把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节,包括很多中介也轻视这个环节,但是这个环节出纠纷出的是最多的。 下面小编就来和大家说说,二手房交接时禁忌,买二手房交接时需要注意哪些细节呢? 二手房交接时禁忌一、不验房交接 一定要验房,什么叫做以签约现状交付房屋,也就是说你签约的时候房屋是…

    2022年4月4日
  • 二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

    二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…

    2022年6月18日
  • 二手房收房时,房东最怕购房者看这五个地方!

    在购买新房时,购房者都懂得事事小心,手续以及相关保障等都能确保无误后才收房。相对于一手房交易而言,其实二手房交易更容易出现疏漏,由此引起的纠纷也屡见不鲜。因为购买二手房在收房时可能跟原业主在水、电、燃气等的费用,户口的迁移等问题上发生矛盾,为了避免出现这些问题,购房者在收房时要特别注意以下几个问题。 一、结清各种费用 购房者在收房时,必须确定原业主已结清水、…

    2021年5月17日
返回顶部