购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。

一、房屋是否在保修期内

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。 

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 

综合以上两个条例,如果你的房子在保修期内,是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。

《商品房销售管理办法》第三十三条关于房屋保修期的规定

《商品房销售管理办法》第三十三条关于房屋保修期的规定

二、漏水部位是否是共用部位?

如果你的房子已经过了保修期,可以看看漏水部位是不是属于共用部位,如果属于共用部位,是可以启动住宅专项维修资金的。 

1.什么是住宅专项维修资金

《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.住宅专项维修资金怎么来的

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积缴存根据有无电梯有所区别。成都电梯房维修基金的收费标准为:27.5元/㎡;非电梯为22.5元/㎡。 

3.什么情况下可以启动住宅维修资金 

首先,维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备,包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等;其次,在申请时,必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意,方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小,且申请的业主至少要以单元或楼为单位,不能只是个别住户。 

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

三、核实是否是原房主的责任

如果漏水部位不是共用部位,且已经过了保修期,则漏水问题只能由买方自己解决了。 

自己解决的话,需要跟原房主划定一下责任范围,看看合同上有没有相关内容的具体规定。如果买家在收房之后发现原房主隐瞒了漏水问题,是可以要求原房主进行维修的;而如果漏水问题发生在交付房屋之后,那应该由买家自己解决。

四、自己维修的话该怎么办

如果房屋漏水是自己造成的,需要出钱维修,这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的,要找专业的维修公司。

房屋出现了漏水问题要及时解决,修复好之后要做好防水工作,避免以后再出现漏水的情况,保护室内财产安全。 

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