买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。
一、房屋是否在保修期内
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
综合以上两个条例，如果你的房子在保修期内，是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。
《商品房销售管理办法》第三十三条关于房屋保修期的规定
二、漏水部位是否是共用部位？
如果你的房子已经过了保修期，可以看看漏水部位是不是属于共用部位，如果属于共用部位，是可以启动住宅专项维修资金的。
1.什么是住宅专项维修资金
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2.住宅专项维修资金怎么来的
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存根据有无电梯有所区别。成都电梯房维修基金的收费标准为：27.5元/㎡；非电梯为22.5元/㎡。
3.什么情况下可以启动住宅维修资金
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意，方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
三、核实是否是原房主的责任
如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则漏水问题只能由买方自己解决了。
自己解决的话，需要跟原房主划定一下责任范围，看看合同上有没有相关内容的具体规定。如果买家在收房之后发现原房主隐瞒了漏水问题，是可以要求原房主进行维修的；而如果漏水问题发生在交付房屋之后，那应该由买家自己解决。
四、自己维修的话该怎么办
如果房屋漏水是自己造成的，需要出钱维修，这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。
房屋出现了漏水问题要及时解决，修复好之后要做好防水工作，避免以后再出现漏水的情况，保护室内财产安全。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/2687.html
