二手房收房时,房东最怕购房者看这五个地方!

在购买新房时,购房者都懂得事事小心,手续以及相关保障等都能确保无误后才收房。相对于一手房交易而言,其实二手房交易更容易出现疏漏,由此引起的纠纷也屡见不鲜。因为购买二手房在收房时可能跟原业主在水、电、燃气等的费用,户口的迁移等问题上发生矛盾,为了避免出现这些问题,购房者在收房时要特别注意以下几个问题。

一、结清各种费用

购房者在收房时,必须确定原业主已结清水、电、燃气、电话、网络、物业管理等费用,以免自己承担不必要的费用。

1.按自来水公司的规定,凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金,如经20日后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,购房者要询问原业主是否已付清水费,同时应保留交房日上个月份原业主已缴纳水费账单收据。

2.按电力公司规定,私自装拆总熔丝箱和电表,私自开启封印、尚自变更计量装备等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理,因此,在房屋交接验收时,购房者必须亲自查验电表是否移动、改装、线路走向是否正常等, 同时保留交房日上半个月份原业主已缴纳的电费账单收据。

3.结清电话费和上网费,有的家庭已经安装了多门电话线路,购房者要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原业主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而保留原业主电话的话,那么在交房前双方应一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

二、明确附送物品名单

有些购房者喜欢购买一些带装修及送家具的物业,附带的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

三、检查室内各项设施质量

购房者在收房时须注意查看房屋质量,如门、窗、天花、壁纸、地面的质量,是否有渗漏等(特别是对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等;检查室内各项设备是否正常工作正常,如有任何问题,让原业主配合维修。

四、检查收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,购房者收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,如维修基金等,必须清楚知道原业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

五、要求原业主迁出户口

对于学区房,有部分业主把房屋出售,但户口仍挂在已出售的房屋名下,如果想将户口迁入,在收房时应及时要求原业主按时把户口迁出,否则购房者无法请派出所接收户口。

二手房收房不是一件小事,上面这些细节需要购房者特别注意,其实越是到交房的时候越要沉住气,不能因为着急入住,就忽略掉这些关键的细节。不要因此为以后的生活带来不必要的麻烦。

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