二手房收房时,房东最怕购房者看这五个地方!

在购买新房时,购房者都懂得事事小心,手续以及相关保障等都能确保无误后才收房。相对于一手房交易而言,其实二手房交易更容易出现疏漏,由此引起的纠纷也屡见不鲜。因为购买二手房在收房时可能跟原业主在水、电、燃气等的费用,户口的迁移等问题上发生矛盾,为了避免出现这些问题,购房者在收房时要特别注意以下几个问题。

一、结清各种费用

购房者在收房时,必须确定原业主已结清水、电、燃气、电话、网络、物业管理等费用,以免自己承担不必要的费用。

1.按自来水公司的规定,凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金,如经20日后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,购房者要询问原业主是否已付清水费,同时应保留交房日上个月份原业主已缴纳水费账单收据。

2.按电力公司规定,私自装拆总熔丝箱和电表,私自开启封印、尚自变更计量装备等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理,因此,在房屋交接验收时,购房者必须亲自查验电表是否移动、改装、线路走向是否正常等, 同时保留交房日上半个月份原业主已缴纳的电费账单收据。

3.结清电话费和上网费,有的家庭已经安装了多门电话线路,购房者要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原业主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而保留原业主电话的话,那么在交房前双方应一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

二、明确附送物品名单

有些购房者喜欢购买一些带装修及送家具的物业,附带的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

三、检查室内各项设施质量

购房者在收房时须注意查看房屋质量,如门、窗、天花、壁纸、地面的质量,是否有渗漏等(特别是对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等;检查室内各项设备是否正常工作正常,如有任何问题,让原业主配合维修。

四、检查收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,购房者收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,如维修基金等,必须清楚知道原业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

五、要求原业主迁出户口

对于学区房,有部分业主把房屋出售,但户口仍挂在已出售的房屋名下,如果想将户口迁入,在收房时应及时要求原业主按时把户口迁出,否则购房者无法请派出所接收户口。

二手房收房不是一件小事,上面这些细节需要购房者特别注意,其实越是到交房的时候越要沉住气,不能因为着急入住,就忽略掉这些关键的细节。不要因此为以后的生活带来不必要的麻烦。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3766.html

(0)
上一篇 2022年5月10日 16:44
下一篇 2021年6月8日 19:21

相关文章

  • 买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

    买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢? 一、前业主拖欠物业费怎么办? 转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

    2022年4月17日
  • 成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项

    成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项成都毛坯房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐秘性的工程项目,为了更好地需要美观大方和节约总面积,大多数屋内的水管都埋在地下,因为它见到,也摸不到,因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口,用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力,并保持一段时间,一般工作压力都…

    2022年4月25日
  • 二手房交接注意事项清单

    二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢? 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到…

    2022年4月27日
  • 二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

    二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…

    2022年6月18日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

    物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金? 在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支…

    2022年4月4日
  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

    二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见? 1.是否有漏水问题? 漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

    2022年5月1日
返回顶部