二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

二手房交房时怎么验收房屋

1、房东为啥卖房

了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。

2.房东遗留费用问题

验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出,这样才能顺利迁入户口,并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金,二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

6、二手房装修质量

(1)、水电路跑冒滴漏,通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断;

(2)、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

(3)、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水;

(4)、墙面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墙面时必须加固,重新刷水泥和刮腻子,否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓,需要专业人士来判断,如果有空鼓,必须根治,特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决,会影响翻新后的墙面的使用寿命。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5275.html

(0)
上一篇 2022年5月24日 12:13
下一篇 2022年5月10日 16:44

相关文章

  • 二手房做物业交割的时间要清算哪些物品和费用

    物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 (1) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; (2)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…

    2022年5月3日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 二手房交接注意事项清单

    二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢? 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到…

    2022年4月27日
  • 物业交割流程,二手房物业交割注意事项

    购买二手房,从准备买房到物业交割都是不可忽视的过程。有的人觉得过完户就基本没什么事儿了,殊不知往往在物业交割环节出现问题。物业交割时,原房主和新房主要办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,这一步完成后才真正完成了二手房交易,下面来说说二手房物业交割注意的8个事项 物业交割流程,二手房物业交割注意事项 二手房物业交割注意的8个事项…

    2022年4月13日
  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

    买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢? 一、前业主拖欠物业费怎么办? 转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

    2022年4月17日
  • 二手房交接时禁忌,需要注意哪些细节

    最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题,很多人以为二手房的交房很简单,把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节,包括很多中介也轻视这个环节,但是这个环节出纠纷出的是最多的。 下面小编就来和大家说说,二手房交接时禁忌,买二手房交接时需要注意哪些细节呢? 二手房交接时禁忌一、不验房交接 一定要验房,什么叫做以签约现状交付房屋,也就是说你签约的时候房屋是…

    2022年4月4日
  • 购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

    买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求…

    2022年5月2日
返回顶部