二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

二手房交房时怎么验收房屋

1、房东为啥卖房

了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。

2.房东遗留费用问题

验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出,这样才能顺利迁入户口,并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金,二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

6、二手房装修质量

(1)、水电路跑冒滴漏,通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断;

(2)、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

(3)、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水;

(4)、墙面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墙面时必须加固,重新刷水泥和刮腻子,否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓,需要专业人士来判断,如果有空鼓,必须根治,特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决,会影响翻新后的墙面的使用寿命。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5275.html

(0)
上一篇 2022年5月24日
下一篇 2022年4月4日

相关文章

  • 收房交房实际面积有误差怎么办 新房二手房处理方式大不相同

    购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢?这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。 一、新房产生面积误差 新房面积产生误差,最先以合同书约定的解决方式为标准,要是没有约定,那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理: 1、面积误差比平方根≤3%…

    2022年5月10日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 新房和二手房在收房时有什么区别?

    新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程      1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;…

    2021年6月8日
  • 什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

    物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金? 在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支…

    2022年4月4日
  • 二手房收房时,房东最怕购房者看这五个地方!

    在购买新房时,购房者都懂得事事小心,手续以及相关保障等都能确保无误后才收房。相对于一手房交易而言,其实二手房交易更容易出现疏漏,由此引起的纠纷也屡见不鲜。因为购买二手房在收房时可能跟原业主在水、电、燃气等的费用,户口的迁移等问题上发生矛盾,为了避免出现这些问题,购房者在收房时要特别注意以下几个问题。 一、结清各种费用 购房者在收房时,必须确定原业主已结清水、…

    2021年5月17日
  • 二手房过户后怎么完成房屋交割

    购买的二手房过户完成后,按照购房流程,接下来就是物业交割,即收房。通常物业交割分成三步,首先就是通知原业主腾空房子,第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用,之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间,通知原业主腾空房屋,购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中,租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…

    2022年5月24日
  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

    二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见? 1.是否有漏水问题? 漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

    2022年5月1日
返回顶部