二手房交房时怎么验收房屋,二手房验收交房时注意事项

二手房交房时怎么验收房屋

1、房东为啥卖房

了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房,那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子,那就不用担心。

2.房东遗留费用问题

验房时,要确定二手房房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出,这样才能顺利迁入户口,并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金,二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

6、二手房装修质量

(1)、水电路跑冒滴漏,通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断;

(2)、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

(3)、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水;

(4)、墙面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墙面时必须加固,重新刷水泥和刮腻子,否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓,需要专业人士来判断,如果有空鼓,必须根治,特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决,会影响翻新后的墙面的使用寿命。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5275.html

(0)
上一篇 2022年5月24日 12:13
下一篇 2021年6月8日 19:21

相关文章

  • 新房和二手房在收房时有什么区别?

    新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程      1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;…

    2021年6月8日
  • 精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

    购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

    2022年4月27日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

    买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求…

    2022年5月2日
  • 二手房做物业交割的时间要清算哪些物品和费用

    物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 (1) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; (2)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…

    2022年5月3日
  • 买二手房前业主拖欠物业费怎么办,怎样避免前业主拖欠物业费

    买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢? 一、前业主拖欠物业费怎么办? 转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

    2022年4月17日
  • 买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

    二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见? 1.是否有漏水问题? 漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

    2022年5月1日
  • 收房交房实际面积有误差怎么办 新房二手房处理方式大不相同

    购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢?这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。 一、新房产生面积误差 新房面积产生误差,最先以合同书约定的解决方式为标准,要是没有约定,那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理: 1、面积误差比平方根≤3%…

    2022年5月10日
返回顶部