二手房交接注意事项清单

二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢?

二手房的房屋交接分为以下五步

1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。

2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到房管局办理新的不动产权证书。

3.房屋交接后,新业主需缴纳物业费。如果物业公司要求缴纳的物业服务费超过合同规定范围,业主可以按照物业服务合同拒绝缴纳超出合同内容的费用。

4.缴纳维修基金。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金(房屋建成年代在1999年(不含)以前的政策性住房不用交维修基金)。

多层住宅的维修基金为22元/㎡,电梯为27.5元/㎡。公司产权的,维修基金计算方式与多层住宅相同,但如果已前业主已交过维修基金,那么新业主无须交纳维修基金;交过但被使用过,办理房屋转移登记时需要补齐已用的费用,协商缴纳;建成年代在1999年1月1日前的政策性住房无此项费用。 

5.领取钥匙。

新业主与原业主办理完全部的物业交割后,就可以拿着钥匙和家人一起入住新家了

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