二手房过户后怎么完成房屋交割

购买的二手房过户完成后,按照购房流程,接下来就是物业交割,即收房。通常物业交割分成三步,首先就是通知原业主腾空房子,第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用,之后一步是签订物业交割确认书。

一、通知原业主腾空房子

购房者根据合同约定时间,通知原业主腾空房屋,购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中,租户也应到场。

购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。

原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。

二、交割室内家具家电及各项费用

1、家具家电部分

收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况,比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电的归属。

2、水电气等费用过户结算

主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络等费用的结清,并完成过户手续。

需特别注意的地方:如果是卡式燃气表,将卡插入燃气表即可看到剩余数字,结清费用很方便;如果是老房子,燃气有可能需要“读表”,则应记录表数,并对照最近一次缴费凭证,得出剩余燃气量,从而结清费用。

物业服务的变更,需要去物业办公场所办理,有些业主与物业有停车协议,该项费用也应结清。至于有线电视,应带上房产证办理有线电视过户手续,该结清的费用及时结清。

三、签定物业交割确认书

所有事项都交割完毕后,买卖双方即可签订物业交割确认书,签完后,即完成了整个二手房的交易。

二手房物业交割流程走完后,需要注意以下几点:

1、物业交割的事项应该在合同中写明;

2、买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。

温馨提示:很多购房者都会认为,只要房子过户了就会放心,如果物业交割没做好,前业主欠下的费用都需要你来承担,所以物业交割的程序是很有必要的。

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