购买的二手房过户完成后，按照购房流程，接下来就是物业交割，即收房。通常物业交割分成三步，首先就是通知原业主腾空房子，第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用，之后一步是签订物业交割确认书。
一、通知原业主腾空房子
购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。
购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。
原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。
二、交割室内家具家电及各项费用
1、家具家电部分
收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况，比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电的归属。
2、水电气等费用过户结算
主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络等费用的结清，并完成过户手续。
需特别注意的地方：如果是卡式燃气表，将卡插入燃气表即可看到剩余数字，结清费用很方便；如果是老房子，燃气有可能需要“读表”，则应记录表数，并对照最近一次缴费凭证，得出剩余燃气量，从而结清费用。
物业服务的变更，需要去物业办公场所办理，有些业主与物业有停车协议，该项费用也应结清。至于有线电视，应带上房产证办理有线电视过户手续，该结清的费用及时结清。
三、签定物业交割确认书
所有事项都交割完毕后，买卖双方即可签订物业交割确认书，签完后，即完成了整个二手房的交易。
二手房物业交割流程走完后，需要注意以下几点：
1、物业交割的事项应该在合同中写明；
2、买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。
温馨提示：很多购房者都会认为，只要房子过户了就会放心，如果物业交割没做好，前业主欠下的费用都需要你来承担，所以物业交割的程序是很有必要的。
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