新房和二手房在收房时有什么区别?

新房收房需要注意哪些问题

一、收房流程
      1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;6、开发商与业主协商并达成书面协议;7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;8、业主签署《入住交接单》。

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

2、收房时必须仔细查看的文件

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

二手房收房需要注意哪些问题
  一、收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清费用

买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用,否则入住后发现前业主留下的账单,。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。

五、更名手续要办理

办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

七、清点钥匙

卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。

九、保存收据

在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

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