预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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很多人弄不清楚交房通知书和入伙通知书的区别？实际上交房通知书上所写的交房日期一般都会和购房合同中所约定的交房日期一样，所以交房通知书是具有法律效力的，而入伙通知书一般都是以书面的形式通知业主的，并且是通过邮寄的方式寄给业主的，所以入伙通知书是不具有法律效力的。 入伙通知书和交房通知书区别 入伙通知书和交房通知书依照法律效力和作用区别如下 一、入伙通知书和交房…
购买的二手房过户完成后，按照购房流程，接下来就是物业交割，即收房。通常物业交割分成三步，首先就是通知原业主腾空房子，第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用，之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…
商品房装修标准未达标的如何处理 商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分，购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等，择一而行，但一定要在合同中事先明确约定；此外，应尽量避免使用“高档XX”等模糊概念作为装修标准，以免发生纠纷时因…
新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。 购买新房的最后一个步骤就是收房，关于收房你需要了解以下内容： 一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了…
相比于精装房验房，毛坯房验房应该注重基础建筑质量，如入户门、墙面、窗户等。检验毛坯房的时候千万不要偷懒，一定要仔细检验，避免日后闹心。 毛坯房验房应重点检查外立面、窗户、墙面/地面、上下水路检查、入户门等方面。 精装修房同毛坯房各有各的好处，尽管验收毛坯房时要谨慎小心，但如果是比较喜欢自己亲自动手装修的话，毛坯房肯定是不错的选择。下面小编就为大家介绍一下毛坯…
二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…
很多人还不知道吧，新房拿钥匙之前还要交很多钱，今天咱们一起来看新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱。 首先这里面最大的两项开支，有的地区交首付的时候，开发商一并就收取了，有的地区需要在交房时缴纳。 1.第一个就是契税，这个钱是交给国家的，按照规定，商品房90平米以下需要缴纳总房款的百分之一九十平米以上需要交总房款的1.5%的契税，自己算算你要交多少钱？ 2.第二…
精装房验房注意事项及细节 11个注意事项和细节 第一 地板验收时应该注意一下，脚感应一致，不应有起拱变形或严重色差，还要注意听下地板是否踩踏时有响声。 第二 看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。 第三 进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是…
