预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 （1） 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用； （2）读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…
现在很多人们都购买的期房，等到开发商通知收房的时候大家都非常兴奋，收房之前还有一个非常重要的步骤，那就是验房，验房是非常重要的步骤，那么，收房如何验防水? 收房的时候有两种方式验防水，操作如下： 1、闭水试验。做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。在房间门口做15厘米高的挡水墙，然后在房间里放进10厘米深的水，同时要…
购买的二手房过户完成后，按照购房流程，接下来就是物业交割，即收房。通常物业交割分成三步，首先就是通知原业主腾空房子，第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用，之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…
毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。 一、仔细查看房屋质量 房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点： 1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出…
1、量房的正确顺序： 量房一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右。 2、长高度测量方法： 在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量。没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高…
二手房因房屋产权原因，在交接时，所需步骤较新房更多，也更复杂，那么二手房交接除了办理双证变更外，还有什么内容呢？ 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书（或在合同内注明交接事项）。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算，都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题，新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后，买卖双方应到…
收房的时候大家都很开心，实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程，但是收房验房非常重要，验房中发现一些问题能告知开发商及时整修，首先我们来了解下，收房怎么测房子计算面积? 1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体…
精装房验房注意事项及细节 11个注意事项和细节 第一 地板验收时应该注意一下，脚感应一致，不应有起拱变形或严重色差，还要注意听下地板是否踩踏时有响声。 第二 看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。 第三 进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是…
