预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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精装房验房注意事项及细节 11个注意事项和细节 第一 地板验收时应该注意一下，脚感应一致，不应有起拱变形或严重色差，还要注意听下地板是否踩踏时有响声。 第二 看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。 第三 进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是…
到竣工验收我们都会感到比较熟悉，但是对于竣工验收其中的问题就比较陌生，因为我们根本不知道什么是竣工验收。在我们的生活中，不管买房还是装修房子，竣工验收是很重要的，不可缺少的一部分，但是对此了解的比较少。小编就来介绍一下有关于什么是竣工验收？竣工验收的注意事项？ 什么是竣工验收？ 1、竣工验收指的就是工程完工以后对全部工程项目进行的一次全面验收。是建设工程项目…
购买的二手房过户完成后，按照购房流程，接下来就是物业交割，即收房。通常物业交割分成三步，首先就是通知原业主腾空房子，第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用，之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…
买房的正常流程是，房子下来后，开发商交房，房主放心。但现实生活中，也有业主不收房的。为什么？一般都是因为业主和开发商在某件事情上没有达成一致，比如房子质量之类的。 业主迟迟不收房是谁的损失 要看具体情况不收房是谁的损失。 开发者: 如果开发商房屋质量出现问题导致业主迟迟不收房，那么错的一方就是开发商。此时，如果业主不收房，房屋的任何损失都应由开发商先行承担。…
新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程 1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；…
物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款，如果卖方（原业主、房东）恶意拖欠物业费用，买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用，最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金？ 在二手房交易中，为了避免卖方（原业主、房东）在物业有拖欠费用的，费用包括，物业费、采暖费、水电燃气等费用等等，买方在向卖方支…
二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见？ 1.是否有漏水问题？ 漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…
