预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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现在很多人们都购买的期房，等到开发商通知收房的时候大家都非常兴奋，收房之前还有一个非常重要的步骤，那就是验房，验房是非常重要的步骤，那么，收房如何验防水? 收房的时候有两种方式验防水，操作如下： 1、闭水试验。做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。在房间门口做15厘米高的挡水墙，然后在房间里放进10厘米深的水，同时要…
新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程 1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；…
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物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款，如果卖方（原业主、房东）恶意拖欠物业费用，买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用，最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金？ 在二手房交易中，为了避免卖方（原业主、房东）在物业有拖欠费用的，费用包括，物业费、采暖费、水电燃气等费用等等，买方在向卖方支…
买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求…
一、回迁房具备什么条件才能接房 回迁房建好后，要经竣工验收合格，并且由被征收人验收后，才能交付给被征收人，否则被征收人有权拒绝收房。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验…
最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题，很多人以为二手房的交房很简单，把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节，包括很多中介也轻视这个环节，但是这个环节出纠纷出的是最多的。 下面小编就来和大家说说，二手房交接时禁忌，买二手房交接时需要注意哪些细节呢？ 二手房交接时禁忌一、不验房交接 一定要验房，什么叫做以签约现状交付房屋，也就是说你签约的时候房屋是…
现如今，按揭买房已经是很常见的购房方式了，毕竟要凑齐一套房子的资金，对于大多数人来说还是比较困难的，那么按揭买房什么时候才能拿到房产证呢? 按揭买房什么时候才能拿到房产证 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90…
