预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/5653.html
二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…
期房的房产证什么时候才可以办理？ 开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。 办理房产证流程是什么？ 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使…
在购买期房时，开发商与购房人签订购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存在误差。收房时当房屋预售面积与实际面积出现大小误差时，买房人应该怎么办呢？ 房屋面积误差≤3%大小如何解决？ 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预…
收房后出现质量问题怎么办 收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉，如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改，并赔偿整改期间的损失。 新房交付的时候需要注意什么 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户…
买房交房业主可以选择推迟收房，但是对业主自身会不利。一般交房有一个时间段限制，如果超过那个收房时间的话，开发商会默认业主已收房，如果之后再发现房子存在什么问题的话，想要开发商维修，开发商的积极性会大大降低，比较麻烦。 买房交房时的注意事项 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接…
不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 办理房产证的流程有哪些 1、确定开发商是不是已经进行初始登记了。一般来说，开发商在办理初始登记的时候，就是自己办…
在收房时，开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交，但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的，通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房，而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的，经营人不可…
相比于精装房验房，毛坯房验房应该注重基础建筑质量，如入户门、墙面、窗户等。检验毛坯房的时候千万不要偷懒，一定要仔细检验，避免日后闹心。 毛坯房验房应重点检查外立面、窗户、墙面/地面、上下水路检查、入户门等方面。 精装修房同毛坯房各有各的好处，尽管验收毛坯房时要谨慎小心，但如果是比较喜欢自己亲自动手装修的话，毛坯房肯定是不错的选择。下面小编就为大家介绍一下毛坯…
