购房者在购买房屋后，如果因为个人原因无故退房的，属于违约行为，需要向开发商缴纳违约金。但是如果是开发商在某些方面未能按合同履行约定时，购房者就可以有效退房。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，遇到问题的时候，要学会用法律来维护自己的合法权益。购房者在什么情况下可以合理的要求退房呢？
一、逾期交房
房地产开发企业逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还房屋价款和利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然购房者也可以不解除合同，只追究房地产开发企业的违约责任，对此购房者有选择权。
二、房屋质量不符合合同约定标准
主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定，购房者不能退房；如不能修复，或轻修复仍不能符合规定，则购房者有权解除合同，予以退房。
三、没有产权证
由于房地产开发企业的原因，购房者不能依约取得产权证书，购房者可以退房。
四、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因为合同取得的财产应予返还。购房者退还房屋，房地产开发企业退还房款。
五、套型或面积误差超过一定比例
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围时，合同中对此还未约定处理方式的，购房者可以退房。
六、变更规划、设计
已预售的商品房，房地产开发企业应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况时，应在10天内书面通知购房者，购房者在接到通知后15天内选择是否退房。若房地产开发企业未在规定时间内通知的，购房者有权要求退房。
七、在建工程转让
房屋预售后，房地产开发企业转让在建的房屋建设工程，应该将房屋建设工程转让的情况书面通知购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
买房虽然不能像在淘宝上买东西一样，还可以享受“七天无理由退货”，但是在一些法定情形下，我们也可以“有理由退房”。
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