哪些情况下购房者可以要求退房,别再傻傻被开发商忽悠了

购房者在购买房屋后,如果因为个人原因无故退房的,属于违约行为,需要向开发商缴纳违约金。但是如果是开发商在某些方面未能按合同履行约定时,购房者就可以有效退房。毕竟谁的钱都不是大风刮来的,遇到问题的时候,要学会用法律来维护自己的合法权益。购房者在什么情况下可以合理的要求退房呢?

一、逾期交房

房地产开发企业逾期交房超过一定期限,购房者有权要求解除合同、予以退房,并要求返还房屋价款和利息,双倍返还定金,赔偿损失。当然购房者也可以不解除合同,只追究房地产开发企业的违约责任,对此购房者有选择权。

二、房屋质量不符合合同约定标准

主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定,购房者不能退房;如不能修复,或轻修复仍不能符合规定,则购房者有权解除合同,予以退房。

三、没有产权证

由于房地产开发企业的原因,购房者不能依约取得产权证书,购房者可以退房。

四、购房合同无效

根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因为合同取得的财产应予返还。购房者退还房屋,房地产开发企业退还房款。

五、套型或面积误差超过一定比例

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围时,合同中对此还未约定处理方式的,购房者可以退房。

六、变更规划、设计

已预售的商品房,房地产开发企业应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况时,应在10天内书面通知购房者,购房者在接到通知后15天内选择是否退房。若房地产开发企业未在规定时间内通知的,购房者有权要求退房。

七、在建工程转让

房屋预售后,房地产开发企业转让在建的房屋建设工程,应该将房屋建设工程转让的情况书面通知购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

买房虽然不能像在淘宝上买东西一样,还可以享受“七天无理由退货”,但是在一些法定情形下,我们也可以“有理由退房”。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3769.html

(0)
上一篇 2021年5月16日 21:26
下一篇 2021年5月17日 23:15

相关文章

  • 成都最新限购政策,成都取消两年社保限购,两年社保调整为一年

    2022年5月31日,成都最新限购政策,两年社保调整为一年 成都市住建局发布通知 优化了购房条件 在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件: 购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。 成都本次购房政策调整内容 ①限购:两年社保调整为一年。②限套:二孩家…

    2022年5月31日
  • 农村集体土地如何查封

    农村集体土地可以查封。 差等集体土地需要出具查封决定书然后根据程序进行查封。 根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定:“人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地…

    2022年3月11日
  • 集体土地征地的补偿

    (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均…

    2022年2月28日
  • 成都市廉租房申请资格及流程

    成都市廉租房申请资格及流程 成都廉租房申请资格: 成都市廉租房确保目标分成家中和本人两类。 申请办理廉租房的家中:务必人口数量两个人以上,主申请者具备彻底民事行为能力能力和成都五城区宣布城区户籍,而且是家庭收入小于3.4万余元的无房家中。 申请办理廉租房的本人:则需要达到年纪在35岁以上,具备彻底民事行为能力能力和成都五市区宣布非农业户口,本人年薪不到2万余…

    2022年4月25日
  • 买房交了定金后,可以把定金要回来吗

    购房人几乎都碰见过“商品房认购书”,但购房人对此处理的方式,仅仅是从“认购书”的内容或字面简单了解后,大笔一挥就签上自己的名字并缴纳“定金”。而现实中,由于各方面原因购房人难以履行其“认购书的约定”,所以,购房人和开发商之间便产生定金纠纷,而因此变成一场小规模的“拉锯战”。 定金是否可以退还? 根据法律法规的相关规定,给付定金的一方不履行约定的,无权要求返还…

    2021年7月1日
  • 槽钢层有哪些缺点?槽钢层是什么?

    对于一些高楼层小区,总有一些楼层属于槽钢层,有些购房者不愿意购买槽钢层的新房,那究竟选房如何避免选槽钢层?有需求的可以一起来了解下。 槽钢层有哪些缺点?槽钢层是什么? 槽钢层所在的具体层数一般是由楼盘的具体施工方法来决定的。一般情况下,开发商都会在第七层或者是第八层的位置建造一个槽钢层,而槽钢层一般有三层,假如是七层设置一个槽钢层的话,那么10层、17层、2…

    2022年4月15日
  • 购房合同备案和网签合约一样吗?有什么区别?

    要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在,就需要进行网签和购房合同备案,这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管…

    2021年6月6日
  • 划拨土地上的房屋能否拆迁置换

    一、划拨土地上的房屋能否拆迁置换 划拨土地上的房屋拆迁的,应该给予相应经济补偿。而被征收人是有权选择产权置换或者货币补偿的补偿方式。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事…

    2022年3月1日
返回顶部