新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱

很多人还不知道吧,新房拿钥匙之前还要交很多钱,今天咱们一起来看新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱。

首先这里面最大的两项开支,有的地区交首付的时候,开发商一并就收取了,有的地区需要在交房时缴纳。

1.第一个就是契税,这个钱是交给国家的,按照规定,商品房90平米以下需要缴纳总房款的百分之一九十平米以上需要交总房款的1.5%的契税,自己算算你要交多少钱?

2.第二个大项叫公共维修基金,这个钱是交给物业的,比契税还要多,一般按照总房款的2%-3%来收取。

3.第三项就比较心跳了,有可能开发商还得到给你退钱,是不是挺难得的?这一项叫房屋面积差额款,期房建成后,住建部门需要对房屋进行实际测量,测量后的实际面积和你购房时的面积多少都会有些误差,多退少补,退差额。咱们心花怒放,补差额就心绞痛了。

记住最重要的一点,按照规定,面积差额最多不能超过销售面积的3%,超出的部分有全部补的。

4.第四个大项,新房拿钥匙,物业多数都会捆绑缴纳一年的物业费,如果你碰到只让你预交半年物业费的呢?恭喜你碰到良心的了。还有朋友想问,那我过两年再拿钥匙,是不是就不用交这两年的物业费了呢?想多了啊,朋友补完物业费才能给你。

5.第五项,北方地区有供暖,第一年的供暖费在11月15日之前下访的,是必须全额缴的,又因为具体的供热面积供热公司还没有详细数据,一般是物业代收,按照你家的建筑面积乘25块钱一平米就是需要缴纳的金额的,等你家的供热面积测算好后,记得跟物业要退回来的差价。

6.第六项,跟前面几个比起来都是小钱,水费预存,电费预存,这两项都是自己用的,多少都无所谓。还有房产登记费,80块钱。证照印花税五块钱,工本费十块钱,制约敢收你什么有线电视网络初装费,就让他玩儿去。

你以为以上这些就完了吗?新房拿钥匙了,总得装修吧,想办装修手续,别着急,这几个费用你先交一下。

7.第七项,装修保证金,这个收费没有国家标准,完全看物业申请,一般在2000到5000,收费的目的呢,是约束业主或者是装饰公司不要肆意拆除承重结构,破坏公共设施,这两件事儿你都没干的话,这个钱在装修结束之后是可以找物业退回的。

8.第八项,装修服务费,我自己掏钱装修,咱也不知道物业服务个啥了,咱也不敢说,咱也不敢问呢。

9.第九项,装修垃圾清运费,一般收费在十到15块钱一个平米,其实这个钱完全是可以省的,假设你家100个平米就要交1000到1500,相当于三到四车垃圾的费用,一般装修一套新房,也就是一辆车垃圾,你自己雇车的话。特价三百五一车,能省一半的费用,推荐四装,想省钱的朋友,这个差价何必让物业来赚呢?

10.第十项,装修出让押金,工本费也就一两百,都算是小钱吧,杂七杂八就这么多。

以上说的这些可以根据我的数据自己做一下测算,新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱,买完房手里留点钱,免得出现一分钱难倒英雄汉的情况。

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