经纪适用房安置房能改成商品房吗 怎么改

一、经适房转商品房的前提

经适房转成商品房一定要满五年,这5年如何计算,从契税发票上的日期算起即可。

二、经适房转商品房所需材料

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

三、经适房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3312.html

(0)
上一篇 2022年5月4日 23:04
下一篇 2022年5月14日 23:55

相关文章

  • 成都买了房子多久后可以过户

    成都市现在的外来居民也是数不胜数,大家在外拼搏也是希望自己的生活以后能够更加稳定,都会先挣钱买房子,那么在成都买房子之后多久可以办理过户呢?办理过户应该有哪些注意事项呢?知房居为大家整理的相关内容,下面就一起来看看吧! 一、成都买了房子多久后可以过户 答案是:三年 二、无法办理交易过户手续的情形 1、购房人不具备购房资格的; 2、出售的房屋未依法登记领取权属…

    2022年5月1日
  • 老年人的房子卖房需要办理什么手续

    买房时,遇到产权人是老年人时,买方的担心主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思,二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况,交易能否继续。 一、提早判断产权人精神是否正常 在法律层面上,精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同,是效力待定合同或无效合同。 所以,在与老年人…

    2022年5月2日
  • 案例解析:婚后卖房谁说了算?

    在婚姻关系存续期间的很多财产都没有明确的区分是谁的,关于“婚内卖房由谁说了算”这一点很多人也不是很清楚,今天小编来给大家分享一个案例,可能会带给大家一些帮助。 一、婚后卖房案例重现 小明有一套婚前按揭购买的房屋,结婚以后由夫妻二人共同还贷,但产权证上只有小明一个人的名字。 因为小明在外赌博欠下了大笔外债,由于不敢告诉自己的老婆,于是有朋友建议他把房子卖了还债…

    2022年5月24日
  • 成都,公司产权的住宅如何出售?公司产权的房子怎么交易?

    公司破产,名下房产必须优先偿还债务;如果不是因为破产出售,法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。 一、什么是公司产权? 公司产权,又称法人产权,与个人产权相对应,是指资产权属属于公司所有,可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。 公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因,…

    2021年6月19日
  • 未成年人能擅自卖房吗?

    未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 二、原因及法律依据:…

    2021年6月25日
  • 成都二手房买了过后,多久可以在次上市交易买卖

    有时候我们会遇到急需用钱的时候,卖房来钱很快而且金额也大,所以会是许多人考虑的点。在成都,二手房几年可以卖呢?接下来,来给大家解答。 从2017年4月13起,在成都市限购区域,新购买的住房(含商品房和二手房),在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。 说明: 新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的,则不受本次“3年限卖”的影响。 购买二手房…

    2022年3月29日
  • 买二手房是先过户还是先给钱?三个细节不注意钱房两空

    现在二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。 细节一: 注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交…

    2022年4月26日
  • 未成年人想卖房该怎么整?

    很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上,可孩子毕竟是未成年人,如果您想出卖这套房子,就没那么容易了。因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理,监护人还要出具个人监护身份的证明。未成年人名下的房产该怎么出卖?具体流程有什么?我们该怎么证明自己的监护人身份呢? 一、未成年人自己能卖房吗? 不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无…

    2021年6月19日
返回顶部