经纪适用房安置房能改成商品房吗 怎么改

一、经适房转商品房的前提

经适房转成商品房一定要满五年,这5年如何计算,从契税发票上的日期算起即可。

二、经适房转商品房所需材料

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

三、经适房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

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