二手房代理有几种,被代理人与代理人之间的民事责任如何承担?

众所周知,二手房交易耗时长,短则一个月,长则半年。而在这么长的时间内,无论是买方还是卖方,都会因为自己工作、家庭的事导致在交易的某阶段或全程都无法到场,到这时,代理的作用就体现出来了。那么,代理的种类有哪些?怎样的代理才是合法有效的呢?

一、代理的种类有哪些?

常见的代理种类有如下几种:

1.委托代理

是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 “意定代理” 或 “任意代理”。这也是在二手房交易中是最常见的。买方或者卖方在二手房交易中因本人不能到场,所以可以委托具有民事行为能力的人最为其代理人,行使代理权。

2.法定代理

是指依照法律规定直接产生的代理。这个最常见的就是法定监护人代理被监护人行使权力,常见于被监护人是未成年人或精神病人等限制行为能力人,而这类人又是买卖双方其中一方。

3.指定代理

是指依照法律规定因人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。

二、被代理人与代理人之间的民事责任如何承担?

关于被代理人与代理人之间的民事责任承担问题,主要有以下四种方式:

(1)无代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意;

(2)代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任;

(3)代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任;

 (4)第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。

在帮别人代理办理房屋交易前,就与被代理人事先商定好,确定好责任,以避免陷入不必要的纠纷中。

本文转载自合同法,本文观点不代表成都_知房居立场,本文地址:https://zhifangju.com/2039.html。

(0)
上一篇 2022年5月2日 00:26
下一篇 2022年5月2日 00:37

相关文章

  • 成都二手房政策

    成都二手房政策 购房资格 成都主城和近郊资格 1、无社保、成都户口 2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月 通过12个月社保购房,公司,个人缴纳社均可,但期间不能断缴。 成都远郊资格 1、有成都户口可买房 2、无户口,成都社保满12个月可买房 成都分区购买资格 高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域 天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域 …

    2022年7月27日
  • 成都2021年成都限购区域及讲解(图文详解)

    自2021.3.23限购区域调整后、最新限购区域: 图文讲解: 天府新区成都直管区(购房资格区域可购买区域):天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、青白江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、大邑县、蒲江县、新津县! 1、购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就…

    2022年3月22日
  • 成都独生子女怎样继承父母房产?

    最近在成都经常会有涉及子女财产继承纠纷的新闻爆出,父母过世后只有1个子女,按厂里来说父母的房产顺理成章应该是由子女继承。但是,到房管局去咨询的时候,发现房管局无法确认子女的继承权,导致财产不能顺利继承房产。 为什么房管局无法确认子女的房产继承权呢?因为仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料,房管局,无法判…

    2022年3月20日
  • 成都最新限购政策,成都取消两年社保限购,两年社保调整为一年

    2022年5月31日,成都最新限购政策,两年社保调整为一年 成都市住建局发布通知 优化了购房条件 在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件: 购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。 成都本次购房政策调整内容 ①限购:两年社保调整为一年。②限套:二孩家…

    2022年5月31日
  • 成都可以买三套房了,成都二孩及以上家庭可以购买三套房

    5月,楼市密集“松绑”,全国多地发布对二孩及多孩家庭的限购放松政策,成都可以买三套房了。 成都二孩及以上家庭可以购买三套房 成都2022年5月31日,5月的最后一天,今天发布最新政策,可在现有限购套数基础上新购买1套住房,也就是说2个孩子在成都可以买三套房 《官方通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。 成…

    2022年8月18日
  • 成都军人购房资格审核流程,成都现役军人购房政策

    成都军人购房条件 军人所服役部队须驻地在成都市限购区域被,由部队团级以上的单位开具部队驻扎地在成都限财区域的驻地证明(也叫服役地证明)提供军官证+驻地证明作为审核购房资格的材料。 成都军人购房资格审核流程 现役军人、人民武装警察从事有关社会活动,需要证明公民身份的,凭居民身份证证明;执行任务、办理公务、享受抚恤优待等,需要证明现役军人或者人民武装警察身份的,…

    2022年8月22日
  • 想缩短卖房周期,要注意哪些问题?

    怎样才能缩短卖房的周期,快速的完成交易是很多业主比较关心的事情,那我们一起来看看有哪些方法吧。 一、用好数字 现在的销售都使用数字,在众多销售案例中,对消费者很有效。由于读写是从左到右,我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。虽然实际上的差价是一样的,但是对于购房者的视觉、思想都有有冲击性的。 二、影响对方出价 你首先开出的价格要比你愿意接受的底价还高(要合理…

    2021年6月25日
  • 外地有房在成都买房算首套吗,还是算二套?

    成都购房资格计算首套或者二套 外地有房在成都买房,无论外地的房子有无贷款,有无尾款都算是首套房,但是购房人必须具备成都购房资格。 商业贷款计算首套或者二套 商贷是认贷不认房的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位 1.如果没有贷款算首套房 2.因为审核贷款的范围是全国,如果你在外地还有正在还贷的的房子在成都买房商贷,算作是二套房。 公积金贷款计算首套或者二套 …

    2022年7月3日
返回顶部