土地变更登记怎么办理

土地变更登记怎么办理

土地变更流程:

(1)因土地征收、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征收、划拨批准后30日内,持土地征收、划拨批准文件共同到国土资源管理部门申请土地权属变更登记。

新建设项目用地的土地使用者,在土地征收、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后30日内,再正式申请土地权属变更登记。

(2)以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后15日内,持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向国土资源管理部门申请变更土地登记。

(3)因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后15日内,持土地使用权转让合同共同向国土资源管理部门申请土地权属变更登记。

土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的,须经国土资源管理部门批准后,再申请土地权属变更登记。

(4)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有关各方在主管部门批准后30日内,持批准文件及有关合同、协议共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。

(5)依法继承土地使用权的,继承人在合法继承权确定后30日内,持有关证明文件向国土资源管理部门申请土地权属变更登记。

(6)因处分抵押财产而取得国有土地使用权的,抵押人、抵押权人和新的土地使用权受让人,在土地权利变更之日起15日内,持土地使用权出让或转让合同、抵押合同、处分抵押财产的证明资料共同到国土资源管理部门申请土地使用权抵押注销登记和土地权属变更登记。

(7)交换、调整土地的,交换、调整土地的双方在交换、调整协议批准后30日内,持协议和批准文件共同到国土资源管理部门申请土地权属变更登记。

(8)出租国有土地使用权的,土地使用权出租人和承租人应在土地使用权租赁合同签订后15日内,持土地使用权出让或转让合同、土地使用权租赁合同共同向国土资源管理部门申请他项权利登记。

(9)抵押国有土地使用权的,土地使用权抵押人和抵押权人,应在抵押合同签订后15日内,持土地使用权出让或转让合同、土地使用权抵押合同共同到国土资源管理部门申请他项权利登记。

一宗地多次抵押的,处分抵押财产时的偿还顺序以申请他项权利登记的时间顺序为序。

(10)因土地权属变更引起他项权利转移的,由土地所有者或土地使用者同他项权利者在申请土地权属变更的同时申请他项权利登记。

(11)土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的,土地所有者、使用者、他项权利者在变更发生后30日内,持有关证明资料向国土资源管理部门申请更名或更址登记。

(12)登记的土地用途发生变更的,土地所有者、使用者在变更批准后30日内,持有关批准文件向国土资源管理部门申请土地用途变更登记。

(13)有下列情况之一,致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的,土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后15日内,持合同或者有关证明资料向国土资源管理部门申请注销登记:①依法收回土地使用权;②土地使用权出让期届满;③因自然灾害造成土地灭失;④土地使用权抵押合同终止;⑤土地使用权租赁合同终止。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5408.html

(0)
上一篇 2022年2月28日 17:58
下一篇 2022年2月28日 18:10

相关文章

  • 划拨土地的使用权可以买卖吗?土地划拨程序是怎样的

    一、划拨土地的使用权可以买卖吗 1、通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖,如领有国有土地使用证、土地使用者为公司等。 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十四条 划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。 第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和…

    2022年3月1日
  • 挖沙子犯法吗?

    当前社会中,有的人为了赚取钱财牟取利益,违法擅自进行挖沙、采石、采矿、取土等活动,这会造成严重的后果。那么,挖沙子犯法吗? 一、挖沙子犯法吗 如果没有行政许可,那么挖沙子就是犯法的。 针对非法采沙的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。根据 《土地管理法》的规定,违反土地管理法律法规,占用耕地建窑…

    2022年2月28日
  • 永久居住权到期怎么办?永久居住权会到期吗?

    一、永久居住权到期怎么办?永久居住权会到期吗? 居住权是不会到期的,只有土地的使用权年限是70年,而我们对房屋的使用权是永久的。 居住权起源于罗马法。从渊源看,居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中,而且与财产继承制度紧密相关,最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里,罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。家庭的基础是家长权…

    2022年3月1日
  • 农村土地承包合同和经营权证不一致如何解决

    农村土地承包合同和经营权证不一致如何解决 以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权,是依据土地承包合同而创设的,且不采纳登记生效主义,土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证,并非设立土地承包经营权的依据,因此,土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下,应当以土地承包合同为准。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条…

    2022年5月24日
  • 占用河滩地如何处罚

    一、占用河滩地如何处罚 根据《土地管理法》的有关规定,非法占用土地的处罚方式主要包括: ①责令退还非法占用的土地。即将非法占用的土地恢复到占用以前的状态,如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位和个人使用的国有土地的,要恢复到占用以前的原貌;如果非法占用的土地是其他单位和个人使用的国有土地的,要将非法占用的土地退还原使用者,由此而给原使用者造成损失的,可以…

    2022年2月28日
  • 村民违法建房如何处罚

    农村的村民要兴建房屋的,需要申请使用宅基地,申请使用宅基地面积要符合当地的规定,并且要符合城乡规划的要求 一、村民违法建房如何处罚 村民违法建房的,由城乡规划部门给予警告,要求其限期改正,如果是属于违法建筑的,责令限期拆除,不拆除的强制拆除。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县…

    2022年2月28日
  • 土地承包经营权最长可以租多少年,土地承包经营权转让手续

    土地承包经营权是承包人承包农村集体土地时,对土地拥有经营的权利,承包人可以自己经营土地,也可以出租土地承包经营权给其他人,那么土地承包经营权最长可以租赁多少年? 一、土地承包经营权最长可以租多少年 承包人出租土地承包经营权的,出租期限最长不超过承包期的剩余期限,而不同的土地承包期是不同的,例如耕地的承包期为三十年。 《农村土地承包法》 第二十一条 耕地的承包…

    2022年3月1日
  • 农村违建房子罚款多少

    依据我国相关法律的规定,违法的建筑是不受法律保护的,城乡规划部门会对违法的建筑进行查处,责令当事人停止建设并且会拆除建筑,那么农村违建房子怎样罚款? 一、农村违建房子罚款多少 对于农村违法的建筑,可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款,不能改正的处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许…

    2022年2月28日
返回顶部