什么是房改房,能不能交易?过户需要什么手续

房改房并不像普通的商品房一样,由于其特殊性,所有其交易受收到一定的限制,那么房改房到底要达到什么条件才能上市交易呢?在房改房的交易中应该注意什么呢?

一、什么是房改房?

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)。

二、房改房能不能交易?

房改房要买卖就必须是可以上市交易的房屋,而这就涉及到房屋产权的问题,房改房产权可分为三类:成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。

1.成本价产权

这类房改房属于完全产权,如果没有与原来单位有特殊的约定,则可以直接上市进行交易。

房改房获取上市资格的办理流程:

(1)去成都市住房保障中心领取《房改房上市交易申请表》;

(2)产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

(3)拿单位盖好章的申请表到房管局盖章;

(4)完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到住房保障中心,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

(5)用以上资料在房管局办理《房改房上市交易备案表》,即所说的上市证。 

2.标准价房屋产权

这类房子购买者具有一部分的产权,原单位对其具有优先购买权,所以此类房改房上市交易前要取得原产权单位的同意,且交易后,原产权单位要参与收益分成。不过产权人可以向原产权单位补全标准价和成本价的差额,这样就可以做为完全产权进行交易。

3.标准价优惠产权

这类房改房产权人和原单位都具有部分产权,可以采用与标准价房屋产权相同的方式进行交易。

三、房改房交易需要注意哪些问题?

1.了解产权的可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性;同时也要确认原单位是否同意其出售该房屋,以免造成以后的产权纠纷。

2.确认产权面积和使用年限

房改房产权面积方面国家有规定:“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

关于使用年限,一定要到房管局的交易大厅查询该房屋的档案,确认实际房龄。

3.注意过户问题

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。 

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