成都买了房子多久后可以过户

成都市现在的外来居民也是数不胜数,大家在外拼搏也是希望自己的生活以后能够更加稳定,都会先挣钱买房子,那么在成都买房子之后多久可以办理过户呢?办理过户应该有哪些注意事项呢?知房居为大家整理的相关内容,下面就一起来看看吧!

一、成都买了房子多久后可以过户

答案是:三年

二、无法办理交易过户手续的情形

1、购房人不具备购房资格的;

2、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);

3、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;

4、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;

5、房屋已抵押,抵押权人未书面同意转让的;

6、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书,且未满3年的。

三、买房注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的”两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

以上就是知房居关于成都房子几年后可以过户的相关内容介绍,在成都买房三年之后就可以办理过户,大家不用太担心。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8378.html

(0)
上一篇 2022年5月1日 23:35
下一篇 2022年5月2日 00:00

相关文章

  • 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗

    哥哥本来是农村户口,后来去了城市上学留在城市里面工作,并且顺利的拿到了城市户口。但是父母、弟弟或妹妹还是农村户口,遇到了农村或宅基地分配,此时哥哥也想要获得家里宅基地,那哥哥是城市户口,能分宅基地吗? 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗 不能。农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。城市户口能继承宅基地上面建造的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产…

    2022年3月1日
  • 新农村建设必须拆除老旧房吗

    一、新农村建设必须拆除老旧房吗 根据我国法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。如果你家新旧宅基地面积加起来超过了当地的宅基地面积标准,就应该拆旧。 《土地管理法》中规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此农民如果想在农村建房,就必须要满足一户一宅的原则。 宅基地以及…

    2022年2月28日
  • 未成年人能擅自卖房吗?

    未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 二、原因及法律依据:…

    2021年6月25日
  • 这些成都购房条件务必要满足

    现如今大家在购买商品房的时候一般都会被要求支付定金,这似乎是对买卖双方的一个共同保障。但是对于购房定金该不该给的问题,也是有很多个不同说法的。而且现实生活当中也的确是有出现很多房产定金纠纷的案例,最终让许多购房者都心烦意乱。那么有没有什么比较好的方式或者是办法,是可以有效避免房产定金纠纷的呢? (一) 认购书一定不能少 之前发生的很多房产定金纠纷,…

    2021年7月4日
  • 发包方可以保存农村土地承包经营权证吗

    发包方可以保存农村土地承包经营权证吗 不可以。权证管理办法是依据农村土地承包法制定的,根据中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法下列规定: 《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》 第十三条 乡(镇)人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后,应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。 …

    2022年2月28日
  • 成都买房需要摇号吗,普通购房家庭排序规则是什么

    对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房: 第一,复核通过的人数应达到房源数的3倍,复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的,由已报名登记的普通购房家庭递补。 第二,递补的普通购房家庭,参照无房居民家庭排序规则进行排序后,依序递补。 第三,全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选…

    2022年7月10日
  • 定金可以打欠条吗 怎么避免纠纷

    交定金可以先打欠条吗?交多少金额合适呢?一文让你避开有关定金的买房风波

    2022年5月2日
  • 成都灵活就业社保可以买房子吗

    成都灵活就业社保可以买房子吗 2022年5月31日最新政策 可以买 灵活就业人员可以去当地社保局购买,其中城镇职工养老保险,只要交满12个月就有购房资格。另灵活就业社保,交满12个月,同样也有购房资格。

    2022年8月1日
返回顶部