未成年人能擅自卖房吗?

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。

未成年人能擅自卖房吗?

一、未成年人能擅自卖房吗?

不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。

二、原因及法律依据:

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。

《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》第 47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

举个例子:

16岁的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生。双方在当天签订《房屋买卖合同》,同时小张收取了王先生房屋定金1.5万元。3天后,小张的父亲知道小张将房子卖出去的事情之后,立马与中介公司取得联系,说明了小张是未成年人的情况,要求解除签订的合约,表示不再继续履行合同,但是未得到买方同意,于是小张父亲上诉法庭,要求裁决《房屋买卖合同》无效。

法院判决:

法院确认小张确实为限制民事行为能力人,遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋买卖合同》无效,小张退还王先生给付的1.5万元定金。

法律规定:

《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2856.html

(0)
上一篇 2021年6月19日
下一篇 2021年6月25日

相关文章

  • 贷款没还清房子能卖吗

    贷款没还清的房子是不能出售的,我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”,即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。 不过,在二手房交易市场,贷款没还清就出售的案例还是很多的,也有常规的流程可以参考。一般,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直…

    2022年4月27日
  • 优先购买权!卖房时,哪些人有优先购买权?

    卖房时,三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利,就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前,必须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明之后,才可以出售给第三人。 一、什么是房屋优先购买权? 房屋优先购买权,顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下…

    2022年4月26日
  • 如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱!

    卖房时,应该如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱! 一、如何给房屋合理报价? 1、通过中介估价 中介一般经验比较丰富,也有代售房源信息,同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力,可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此,选择靠谱中介很重要,可以选择成交量大、口碑好的中介公司。 2、登录官网自行估价 作为二手房交易买卖的行业大咖,我爱我家官网运…

    2021年7月3日
  • 你的房子真的属于你吗 卖房要找靠谱的担保公司

    你的房子真的属于你吗 你知道吗?我们花钱买的房子,有时并不能完全任由自己处置。 比如买房资金来自银行的贷款按揭,那么在你偿还全部贷款之前,银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱,却需要把房子卖出去,在这一过程中很容易遇到问题。 刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境,于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。 房子被过户自己…

    2022年5月3日
  • 未成年人的房子该怎么卖?

    出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做具结公证(主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容),声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 一、如何办理监护公证? 办理监护公证分两步:首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。 1.提前咨询公…

    2021年7月7日
  • 怎么让房子价格卖的更好 卖房攻略

    别人家的房子可以卖出高价,而自家的房子分明定价很低却无人问津,这究竟是为何呢?小编在这教您几招,增值房子原来可以这样做。 一、适度整修 房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前一定要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进行一定的修缮,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过,也不一定就必须大修大改,因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修,这…

    2022年4月30日
  • 房子还有贷款没还完要怎么卖房

    如今很多人都是贷款买房的,房贷一还就要几十年,而在这期间经济陷入困境,可能就得要卖房了,但是房贷又没有还清。那么,房贷没有还完可以卖房吗?下面一起来了解下。 众所周知,贷款买了房后,房子是抵押到银行的,必须将贷款还清才能拿到房产证。而没有房产证肯定是不能卖房的,需要把房贷还清才行。但要是没有钱还清剩余房贷本息,可以通过以下三种方法来解决: 用抵押物抵押给银行…

    2022年5月2日
  • 成都,公司产权的住宅如何出售?公司产权的房子怎么交易?

    公司破产,名下房产必须优先偿还债务;如果不是因为破产出售,法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。 一、什么是公司产权? 公司产权,又称法人产权,与个人产权相对应,是指资产权属属于公司所有,可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。 公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因,…

    2021年6月19日
返回顶部