未成年人能擅自卖房吗?

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。

未成年人能擅自卖房吗?

一、未成年人能擅自卖房吗?

不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。

二、原因及法律依据:

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。

《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》第 47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

举个例子:

16岁的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生。双方在当天签订《房屋买卖合同》,同时小张收取了王先生房屋定金1.5万元。3天后,小张的父亲知道小张将房子卖出去的事情之后,立马与中介公司取得联系,说明了小张是未成年人的情况,要求解除签订的合约,表示不再继续履行合同,但是未得到买方同意,于是小张父亲上诉法庭,要求裁决《房屋买卖合同》无效。

法院判决:

法院确认小张确实为限制民事行为能力人,遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋买卖合同》无效,小张退还王先生给付的1.5万元定金。

法律规定:

《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2856.html

(0)
上一篇 2021年6月19日 23:19
下一篇 2021年6月25日 23:19

相关文章

  • 未成年人的房子该怎么卖?

    出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做具结公证(主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容),声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 一、如何办理监护公证? 办理监护公证分两步:首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。 1.提前咨询公…

    2021年7月7日
  • 成都买了房子多久后可以过户

    成都市现在的外来居民也是数不胜数,大家在外拼搏也是希望自己的生活以后能够更加稳定,都会先挣钱买房子,那么在成都买房子之后多久可以办理过户呢?办理过户应该有哪些注意事项呢?知房居为大家整理的相关内容,下面就一起来看看吧! 一、成都买了房子多久后可以过户 答案是:三年 二、无法办理交易过户手续的情形 1、购房人不具备购房资格的; 2、出售的房屋未依法登记领取权属…

    2022年5月1日
  • 二手房代理有几种,被代理人与代理人之间的民事责任如何承担?

    众所周知,二手房交易耗时长,短则一个月,长则半年。而在这么长的时间内,无论是买方还是卖方,都会因为自己工作、家庭的事导致在交易的某阶段或全程都无法到场,到这时,代理的作用就体现出来了。那么,代理的种类有哪些?怎样的代理才是合法有效的呢? 一、代理的种类有哪些? 常见的代理种类有如下几种: 1.委托代理 是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委…

    2022年5月2日
  • 卖房技巧:四种定价技巧让你迅速卖房!

    房市低迷的时候,怎样能快速高效的卖出房子,房价也是一个主要的因素,给房子设置一个合理的出价是十分重要的。 1.让价格看起来更低 我们去商店买东西的时候,有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关,比如1.9,89等。其实,这是卖家常用的定价技巧,其实1.9与2相差无几,但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。 我们看价格的时候,经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值…

    2021年7月3日
  • 想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

    在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以…

    2022年5月22日
  • 贷款未还清如何卖房

    贷款未还清如何卖房,房屋出售前有贷款不用怕,看完轻松解决卖房问题 贷款未还清之前,房子不是你想卖就能卖的 很多人在卖房时都面临一个问题,那就是房子在出售前还有银行按揭贷款未还请,或者抵给个人以及债务公司。那么此时你是不能随意处置房子的,想要卖房必须先偿还,未还清的贷款,如银行的按揭贷款,和个人抵押、债务公司的抵押,赎出房地产证,才能自由的出售。 解除房屋抵押…

    2022年4月11日
  • 自己的房子能卖多少钱 怎么给房定价的方法

    准备卖房时,为了加快成交速度,但又不至于卖亏,所以卖房者需要给房屋进行合理定价,通常有以下三种方法。 一、询问中介 中介经验丰富,了解市场需求,能根据您的房屋给出合理的市场价。但某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价300万的房子,承诺350万卖出。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重…

    2022年5月2日
  • 房子还有贷款没还完要怎么卖房

    如今很多人都是贷款买房的,房贷一还就要几十年,而在这期间经济陷入困境,可能就得要卖房了,但是房贷又没有还清。那么,房贷没有还完可以卖房吗?下面一起来了解下。 众所周知,贷款买了房后,房子是抵押到银行的,必须将贷款还清才能拿到房产证。而没有房产证肯定是不能卖房的,需要把房贷还清才行。但要是没有钱还清剩余房贷本息,可以通过以下三种方法来解决: 用抵押物抵押给银行…

    2022年5月2日
返回顶部