个人出售房屋不通过中介 注意事项

很多业主在卖房的时候,出于中介费或者中介的专业度等考虑,选择自己出售房屋。那么,在个人售房的过程中,有哪些风险呢?如何防范这些风险?

一、个人人身安全

业主自己出售房屋,省去了第三方中介的位置,那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题,特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候,最好不要一个人去,最好有“自己人”存在,防范人身安全。

二、房屋卖相

无论是什么商品,其卖相是给买方的第一感官。同其他商品一样,房子想要卖个好价钱,首先也得有个好卖相,如果你的房子瑕疵遍存,自然不会受到购房者的青睐。因此,在购房者前来看房之前,先将房子打扫一遍,基本的清洁是必不可少的,还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来,另外,如果房屋存在明显瑕疵,比如裂缝等问题,可以考虑对房屋进行翻修。

三、价格的设定

很多业主买方,心里都认定自己的房子是同类型中最好的,没有中介的建议,所以会把价格设定的超过其本身的价格,但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿,所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价,再综合考虑面积、户型、地段等因素,在均价的基础上进行加减法即可,需要注意的是,千万别忘了留下一个可以还价的空间。

四、态度诚恳耐心

在交易过程中,讨价还价是房产交易不可避免的环节,没有中介在中间的调节,很容易产生冲突。如果你还想完成交易,那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低,甚至为了压价而对你的房子挑毛病时,你要做的不是跟他争吵,而是心平气和地跟他商议。

五、交房环节要谨慎

交房是房产交易的最后环节,但不到最后一刻,你最好还是不要放松为好,尤其是不要提前交房。因为没有中介的介入,一些法律条款需要自己的查询,所以相对麻烦一点,对所签署的卖房合同每一条都仔细看清楚,根据合同规定履行相应的义务。

最后还是不建议没有专业经验的个人出售房屋不通过中介,相对风险太高。

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