很多业主在卖房的时候，出于中介费或者中介的专业度等考虑，选择自己出售房屋。那么，在个人售房的过程中，有哪些风险呢？如何防范这些风险？
一、个人人身安全
业主自己出售房屋，省去了第三方中介的位置，那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题，特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候，最好不要一个人去，最好有“自己人”存在，防范人身安全。
二、房屋卖相
无论是什么商品，其卖相是给买方的第一感官。同其他商品一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，如果你的房子瑕疵遍存，自然不会受到购房者的青睐。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，可以考虑对房屋进行翻修。
三、价格的设定
很多业主买方，心里都认定自己的房子是同类型中最好的，没有中介的建议，所以会把价格设定的超过其本身的价格，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。
四、态度诚恳耐心
在交易过程中，讨价还价是房产交易不可避免的环节，没有中介在中间的调节，很容易产生冲突。如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议。
五、交房环节要谨慎
交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。因为没有中介的介入，一些法律条款需要自己的查询，所以相对麻烦一点，对所签署的卖房合同每一条都仔细看清楚，根据合同规定履行相应的义务。
最后还是不建议没有专业经验的个人出售房屋不通过中介，相对风险太高。
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