确认车位能不能卖,出售车位流程和手续

按照目前成都的政策,一个小区的车位只能本小区的业主才能购买,且一套房子最多只能买两个车位。买车位常见,但你知道你的车位能卖吗?如何判断自己的车位能不能卖?有产权的车位该如何买卖呢?

一、车位分为哪些种类?

目前市场上的车位主要分为以下两种:

1.产权车位

即个人拥有车位产权,有”车位本儿”,可以随时上市交易。

2.使用权车位

大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有”车位本儿”,不能买卖。

也就是说,个人拥有”车位本”的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售。

二、如何判断自己的车位能不能卖?

判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。

拥有产权的车位:都会有”车位本儿”,车位本上规划用途写明”车位”,车位的产权为40年。

使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区也会有采取直接续费的方式。

三、产权车位怎么卖?

在成都,车位买卖主要经过签约、缴税和过户三个环节。

1.签约

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

①网签

网签价为车位原购买价。

网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)。

②签定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同,定金超过10万建议做资金监管。

③签买卖合同

签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

2.缴税

缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

①契税(买方):核税总价*3%

②个税(卖方):报税总价 *1%

③增值税及附加(卖方):(现核税总价-原核税总价)*5.6%

④印花税(买方):核税总价*0.1%

⑤交易手续费(买卖双方各承担一半):核税总价*0.5%

⑥转移登记费(买方):550元/户

⑦土地增值税(卖方):

业主可提供购买发票:差额征收,即(现核税总价-原核税总价)*30%

业主无法提供购买发票:全额征收,即核税总价*5%(车位)

3.过户

缴税完成后,即可办理过户手续。

卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。

买方除必要的身份证,还需提供缴税后的完税证明。

办理完过户后,即预示着车位产权转移完成,买方即可行使该车位的一切权利了。

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