成都,公司产权的住宅如何出售?公司产权的房子怎么交易?

公司破产,名下房产必须优先偿还债务;如果不是因为破产出售,法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。

成都,公司产权的住宅如何出售?公司产权的房子怎么交易?

一、什么是公司产权?

公司产权,又称法人产权,与个人产权相对应,是指资产权属属于公司所有,可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。

公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因,主要是在于公司主体基本信息的确认、如何签约以及提供材料有哪些等事宜存在一定的复杂性。

二、公司产权房屋出售需要提供哪些资料?

1.合同签署前要做什么工作?

在合同签署前需要确认以下信息:

没有其他债务

如因公司破产,需优先清算债务,偿还清债务之后才可以出售。

股东决议书

公司作为产权人出售房屋时,应该审核公司的营业执照是否在存续期,有无吊销、注销营业执照等情况。

2.需要提供的材料有哪些?

公司产权的房子出售时,公司方需提供营业执照副本原件、股东决议书、介绍信、被介绍人身份证、公司公章、查档资料、产权证、不动产发票、完税证明(房产持有期间的缴税发票或证明)

一:需要准备一下资料:
1、公司营业执照;
2、组织机构代码;
3、法人代表人身份证明书;
4、法人身份证复印件;
5、授权委托书;
6、股东会决议;
7、受托人的身份证原件;
8、所要交易的物业房产证原件;到公证处按二手房交易程序走就可以了。
二:如果公司名下的房产很多,需要再准备一份明细表,在公证处备案,每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注:受托人一定要带身份证原件。

3.公司产权如何缴税?

需要到房屋所在地的区地税局核税和缴税(本文写的为公司产权的住宅的税费明细):

(1) 契税:

公司产权的住宅缴纳契税明细。

公司产权的住宅缴纳契税明细。

(2) 个人所得税免征收;

(3) 增值税:提供不动产发票,差额征收=(现核税评估总价÷1.05-上次的合同总价)×5.6%,不能提供则全额征收;

(4) 土地增值税实行四级超率累进税率,具体如下:

① 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

② 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

③ 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

(5) 公共维修基金电梯27.5元/㎡,非电梯22元/㎡(交过就不用交;交过但被使用过,办理房屋转移登记时需要补齐已用的费用;建成年代1999年1月1日以前的所有房屋无此项费用);

(6) 印花税:核税评估总价×0.1% 。

【注】:上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

与个人产权房屋相比,公司产权的房屋出售时存在一定的复杂性,购买此类房源建议多咨询专业人士。

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