房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。这类房作为福利性房屋，除了在申请时有条件限制外，在出售时同样有条件限制。那么，在出售时有哪些问题需要注意呢？
出售房改房时需要注意的问题
1、产权人单身（离异、丧偶不算）且购房未满五年又不满35周岁的房改房不能出售；产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。
2、房改房出售需由房改办审批通过才能上市，流程放在买卖合同签订后办理新的《房屋所有权证》前。房改办核查一般会出现以下问题：扩面金额未缴、超出享受面积、原使用工龄的配偶不是现一起来出售的配偶等。
3、所有房改房都需要缴土地出让金。
4、房改房出售一定需要夫妻双方共同签字。
温馨提示：
产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的死亡证明，现要将该产权出售的，可直接以《房屋所有权证》上所有权人的个人名义出售，无需办理继承手续。提供材料：产权人身份证、户口本、配偶死亡证明。
产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶死亡，现要将该产权出售的，虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍须办理继承手续。
资料来源：成都市城乡房产管理局
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/2864.html
