在成都,出售安置房,房改房时需要注意哪些问题?

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。这类房作为福利性房屋,除了在申请时有条件限制外,在出售时同样有条件限制。那么,在出售时有哪些问题需要注意呢?

出售房改房时需要注意的问题

1、产权人单身(离异、丧偶不算)且购房未满五年又不满35周岁的房改房不能出售;产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

2、房改房出售需由房改办审批通过才能上市,流程放在买卖合同签订后办理新的《房屋所有权证》前。房改办核查一般会出现以下问题:扩面金额未缴、超出享受面积、原使用工龄的配偶不是现一起来出售的配偶等。

3、所有房改房都需要缴土地出让金。

4、房改房出售一定需要夫妻双方共同签字。

温馨提示:

产权人以夫妻双方工龄申请房改前,配偶已经死亡,但申报时提供了配偶的死亡证明,现要将该产权出售的,可直接以《房屋所有权证》上所有权人的个人名义出售,无需办理继承手续。提供材料:产权人身份证、户口本、配偶死亡证明。

产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记,在申请过程中配偶死亡,现要将该产权出售的,虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前,但仍须办理继承手续。

资料来源:成都市城乡房产管理局

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