如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱!

卖房时,应该如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱!

二手房交易中的“网签”是什么?我爱我家

一、如何给房屋合理报价?

1、通过中介估价

中介一般经验比较丰富,也有代售房源信息,同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力,可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此,选择靠谱中介很重要,可以选择成交量大、口碑好的中介公司。

2、登录官网自行估价

作为二手房交易买卖的行业大咖,我爱我家官网运用大数据作为数据计算基础和参考,估价可以直接在首页输入小区名称搜索,查出的均价乘以你要卖的房屋面积,即为房屋的初步估价。另外,这个初步估价是小区的平均水准,但房源各异,还是要根据房屋的位置、户型、朝向、楼层、装修、税费、付款方式等要素进行价格浮动。

3、运用APP估价

通过我爱我家APP,查询二手房小区均价,再结合出售房屋的面积进行估价,简单又便捷。 

运用以上三种方法得出的价格,均为评估价,卖房者在了解自己房屋价值的同时,还需要设定能接受的心理价格底线,并同时预留出一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

二、买卖房屋中如何谈价?

1、高开低走

如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格,那么当对方在跟你谈价的时候,你就可以一点一点得让价给他们,而不是痛快地直接把低价给他们,这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

2、算成本账

如果即使你已经跟买家让价不少了,可是他依然觉得房子的价格高,那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价,附赠物品的价格,装修的价格,之前居住的那段时间里的部分,还有以后可能的部分等,把这些都大略计算一下,让买家明白自己出的价格确实已经是低价,不能在让步了。

3、展示交易记录

有的顾客认为你出的价格高,不是因为他真的不能接受这个价格,而且他觉得你卖给别人的价格更低,所以这时你就可以将以往的交易记录给他看,让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。

4、调整价格

如果到最后,买家还是觉得价格太高了,那么你就要考虑调整价格了。如果你是真的想在短期内把房屋出手,对方给的价格也相对合理,可以适当降低价格。

以上就是一些卖房的小技巧,看完后你知道自己的房子应该如何卖了吗?

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