卖房时，应该如何给房屋报价和谈价？教你卖出好价钱！
一、如何给房屋合理报价？
1、通过中介估价
中介一般经验比较丰富，也有代售房源信息，同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力，可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此，选择靠谱中介很重要，可以选择成交量大、口碑好的中介公司。
2、登录官网自行估价
作为二手房交易买卖的行业大咖，我爱我家官网运用大数据作为数据计算基础和参考，估价可以直接在首页输入小区名称搜索，查出的均价乘以你要卖的房屋面积，即为房屋的初步估价。另外，这个初步估价是小区的平均水准，但房源各异，还是要根据房屋的位置、户型、朝向、楼层、装修、税费、付款方式等要素进行价格浮动。
3、运用APP估价
通过我爱我家APP，查询二手房小区均价，再结合出售房屋的面积进行估价，简单又便捷。
运用以上三种方法得出的价格，均为评估价，卖房者在了解自己房屋价值的同时，还需要设定能接受的心理价格底线，并同时预留出一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。
二、买卖房屋中如何谈价？
1、高开低走
如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。
2、算成本账
如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里的部分，还有以后可能的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。
3、展示交易记录
有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。
4、调整价格
如果到最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。如果你是真的想在短期内把房屋出手，对方给的价格也相对合理，可以适当降低价格。
以上就是一些卖房的小技巧，看完后你知道自己的房子应该如何卖了吗？
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