卖二手房怎么定价格,卖房定价技巧

在成都卖房的时候,给自己房子定价也是需要技巧的,一个合理的价格可能会为快速成交助力,缩短售房周期。那可以从哪些方面来给房子定价呢?

一、看楼层

举个例子,以多层(6层)为例,3层和4层的单价较高,2层、5层次之 ,那么底层和顶层又次之。如果以中间套为基准价,一般东边套最贵,西边套相对较价格较低。

同一个小区的房子,一般来说,朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵,临大路的嘈杂且空气差,售价较低。

二、看房屋面积

100平方左右面积的房屋是最走俏的,也是最适合三口或四口之家居住的;

面积在200平方以上的房子在一定情况下单价应相对低一些;面积过大的房子因为总房价高,所以不好销售。

三、看户型

如果户型没有明显的缺陷,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好,都是可以卖个好价钱的。而且带明卫的又比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的相对更贵一些。

四、看装修及保养状况

无装修与有装修之间存在较大差异,就算有装修,装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格。

如果出手前对房屋进行有效清洁或翻新,会增加房屋的售价和售房速度。

五、看随房附赠物品

市场上买房送家私电器的比较多,随房物品是可以作为购房谈价的条件,所以定价钱如有物品随房打包的,要定好物品价格。售房带物品的价格和不带物品的价格是有差别的!

在通过各方面考证和核算之后,做出的报价一般都是比较合理的,对于卖方和买房来说,合理的报价都是促成成交的关键。

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