你的房子真的属于你吗 卖房要找靠谱的担保公司

你的房子真的属于你吗

你知道吗?我们花钱买的房子,有时并不能完全任由自己处置。

比如买房资金来自银行的贷款按揭,那么在你偿还全部贷款之前,银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱,却需要把房子卖出去,在这一过程中很容易遇到问题。

刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境,于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。

房子被过户自己却不知情

老孙想要还清银行按揭贷款赎回房子产权,但手里资金不够,于是找了一家担保公司全权委托其办理赎楼事宜,并公证了《委托书》。但就在老孙准备拿回房产证时却傻了眼,自己的房子竟然被过户到了其他人名下。

老孙急忙跑到担保公司,但得知当时的业务员已经离职。一位业务经理说老孙签订的《委托书》得到了公证,具有法律效益,公司完全在授权范围内办理手续,不存在过错。

事后老孙去当地国土局,填写申请要求停止办理房产的过户手续,虽得到批准,但问题至今未解决。

委托赎楼有哪些常见风险

据统计,2010年至2018年,中国房产交易纠纷案件总量1288491件,仅2018年,房产交易纠纷案件数就达30万,其中近三分之一的案件与委托赎楼相关。

老孙的遭遇不是个例,若碰上不正规的担保公司,很可能会遇上房屋交易纠纷,甚至会对我们造成重大的经济损失。

如果当我们遇到了有以下特征的担保公司时,千万要小心了。

1. 频繁收取服务费,明细不公开,资费不合理;

2. 办理流程时间长,业务员反馈不及时,且需本人多次往返各个办事处;

3. 业务人员讲解不全面,对所需材料和风险点一知半解,不能悉数告知注意事项,

4. 管理不透明,出现问题后联系不上员工或对接的合作机构。

 三步助你找到靠谱的担保公司

如何识别一家担保公司是否靠谱呢?这里为大家提供一个口诀:一查二看三体验,即一查资质、二看实力,三体验服务。

一查资质:

1. 查看证照,靠谱的金融机构必须证照齐全

审批手续、营业执照等相关证明齐全,相关的政府机构官网可查。

可以查询国家企业信用信息公示系统。

 2. 资费合理,公开透明

一次性收费,向你展示具体的收费明细,能够解释得清每一项服务费用目的以及去向。

二看实力:

1. 经营范围广泛,人员、机构可靠:覆盖全国的经营范围,简单来说就是看这家担保公司只开在了本地,还是在全国都有分公司;查询这家公司员工数量以及从业年限,员工多、开业时间长的担保公司相对更靠谱。

上述信息也可在国家企业信用信息公示系统进行查询。

2. 办理高效,省时省力:一次性收集所需材料,不需要你多次往返于中介公司、担保公司或国土局,办理流程时间短。

三体验服务:

1. 口碑好:如果你向身边也有赎楼需求的朋友打听这家公司时,朋友听说过;或者向中介公司打听时,经纪人推荐过,那么这样的担保公司就算是口碑尚好的。

2. 业务人员全程协同,专业指导:当你向业务员咨询时,他的回答有理有据,且能给出具有指导性的意见或建议,及时反馈办理流程,在办理期间保证联络通畅。

 在选择赎楼委托方时,一定要切记上面说到的一查二看三体验。这既是保障自己的房产安全,也是守护全家人的幸福生活。不想跟老孙一样遭遇这样的风险那就进入我的钱包找到业主服务,快来亲自练习一查二看三体验吧。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2942.html

(0)
上一篇 2022年5月3日 14:03
下一篇 2022年5月4日 22:41

相关文章

  • 未成年人能擅自卖房吗?

    未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 二、原因及法律依据:…

    2021年6月25日
  • 买二手房是先过户还是先给钱?三个细节不注意钱房两空

    现在二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。 细节一: 注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交…

    2022年4月26日
  • 案例解析:婚后卖房谁说了算?

    在婚姻关系存续期间的很多财产都没有明确的区分是谁的,关于“婚内卖房由谁说了算”这一点很多人也不是很清楚,今天小编来给大家分享一个案例,可能会带给大家一些帮助。 一、婚后卖房案例重现 小明有一套婚前按揭购买的房屋,结婚以后由夫妻二人共同还贷,但产权证上只有小明一个人的名字。 因为小明在外赌博欠下了大笔外债,由于不敢告诉自己的老婆,于是有朋友建议他把房子卖了还债…

    2022年5月24日
  • 卖房谈判小技巧 还价怎么办 机智应对买方还价

    不少售房者应该都遇见过这样的情况,你觉得自己已经给出了最为优惠的价格,但是购房者还是会一个劲儿地讨价还价,让你再让一些。你不让的话,交易就黄了,你让的话,又担心自己亏本,这下该怎么办呢? 一、买家要求降价怎么办 直接调整价格是指直接对房屋价格进行上升或下降的调整,也是让你从烦不胜烦的讨价还价环节中“脱身”的办法之一,主要有以下两种方式: 1. 调整总价 直接…

    2022年5月3日
  • 如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱!

    卖房时,应该如何给房屋报价和谈价?教你卖出好价钱! 一、如何给房屋合理报价? 1、通过中介估价 中介一般经验比较丰富,也有代售房源信息,同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力,可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此,选择靠谱中介很重要,可以选择成交量大、口碑好的中介公司。 2、登录官网自行估价 作为二手房交易买卖的行业大咖,我爱我家官网运…

    2021年7月3日
  • 老年人的房子卖房需要办理什么手续

    买房时,遇到产权人是老年人时,买方的担心主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思,二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况,交易能否继续。 一、提早判断产权人精神是否正常 在法律层面上,精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同,是效力待定合同或无效合同。 所以,在与老年人…

    2022年5月2日
  • 未成年人卖房需要注意哪些问题?

    关于未成年人的房产问题,在实际中总会涉及到法律纠纷,特别是出售未成年人的房屋。那么,未成年人卖房要注意哪些问题?小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题,供大家参考。 一、未成年人名下的房子好卖吗? 出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,在成都只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也…

    2021年7月7日
  • 确认车位能不能卖,出售车位流程和手续

    按照目前成都的政策,一个小区的车位只能本小区的业主才能购买,且一套房子最多只能买两个车位。买车位常见,但你知道你的车位能卖吗?如何判断自己的车位能不能卖?有产权的车位该如何买卖呢? 一、车位分为哪些种类? 目前市场上的车位主要分为以下两种: 1.产权车位 即个人拥有车位产权,有”车位本儿”,可以随时上市交易。 2.使用权车位 大部分车…

    2022年4月27日
返回顶部