想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。

一、有房有贷有资金的购房者

如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,能够申请到优惠利率的房贷。

正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的,如果所在城市实行“认贷不认房”,购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的购房者

如果换房一族的名下有有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产,不过还是建议换房一族先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因,购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程,在买卖房屋之间的这段时间里,该如何避免“无家可归”的窘境呢?

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房,可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后,并将相关约定写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了房子,但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后,而换房一族已经看好了新房子,只是需要短时间办理手续,那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候,换房一族后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3994.html

(0)
上一篇 2022年5月17日
下一篇 2022年5月24日

相关文章

  • 买签合同哪些细节问题需要注意,特别是补充协议

    购买新在签合同时候特别是补充协议时,为保障自身权益,细节问题都十分重要,都有哪些条款要特别注意的呢? 购房签合同七大注意事项 一、不动产权证办理时间 不少购房者购买新房其实买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证,因此为了避免开发商办理不动产权证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。 同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开…

    2022年4月26日
  • 与其担心房价涨不涨,倒不如关注这2个问题

    随着房价的极端变化,人们观望的情绪愈发浓烈,尤其是思想相对较为开放的都市年轻人,已经不再把结婚生子当做人生重要的目标。大城市的生活节奏快,工作压力大,生活已经很艰辛了,既然房租与房贷还的都不轻松,倒不如及时行乐,把钱都花在自己身上。其实,这样的想法也没什么不好,而且很多专家在这两年也改变了自己曾经看涨楼市的观点,间接印证了当下对待买房,人们应该持理性态度,房…

    2021年5月1日
  • 成都二套房首付比例

    成都二套房贷款首付比例到底是多少呢?今天我就来协助大家一起梳理一下。 成都二套房首付比例 对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,成都11区二套房首付6成,高新区和天府新区首付7成,具体如下: 一、在二套房贷款的首付比例根据您所购房屋所在圈层的不同而有所不同。假如您是纯商业贷款或公积金组合贷款,您所购的房屋在一圈城,那么二套房贷款的首付比例必须达到七…

    2022年8月17日
  • 选房如何避免选槽钢层 槽钢层是什么 槽钢层的缺点

    对于一些高楼层小区,总有一些楼层属于槽钢层,有些购房者不愿意购买槽钢层的新房,那究竟选房如何避免选槽钢层?有需求的可以一起来了解下。 选房如何避免选槽钢层 槽钢层所在的具体层数一般是由楼盘的具体施工方法来决定的。一般情况下,开发商都会在第七层或者是第八层的位置建造一个槽钢层,而槽钢层一般有三层,假如是七层设置一个槽钢层的话,那么10层、17层、24层、31层…

    2022年5月24日
  • 毛密度、容积率、是什么和建筑面积有什么关系,有什么意义呢

    毛密度、容积率、是什么和建筑面积有什么关系,有什么意义呢 现在购房需要考虑的东西太多太多了,其中一个就是容积率,容积率是什么呢?很多人都不了解,下面就来简单介绍一下。 一、容积率是什么? 容积率又称建筑面积毛密度,其是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。…

    2022年4月19日
  • 你的房子真的属于你吗 卖房要找靠谱的担保公司

    你的房子真的属于你吗 你知道吗?我们花钱买的房子,有时并不能完全任由自己处置。 比如买房资金来自银行的贷款按揭,那么在你偿还全部贷款之前,银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱,却需要把房子卖出去,在这一过程中很容易遇到问题。 刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境,于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。 房子被过户自己…

    2022年5月3日
  • 国家明确要求 禁止交易5类房子

    对于购房者来说,房子可是刚需品,早晚都是要买的!在买房时,很多购房者只在乎房价高低,却忽视了房子是否允许交易。一旦你买了国家禁止交易的房子,那么恐怕最后你会落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,小编要说的是,警惕!国家明确要求以下5类房子禁止交易,你还在傻傻地买吗? 禁止交易五类房子 1、小产权房 对于小产权房,一般只允许在同一村集体内部进行流转,如果城市居民买…

    2022年5月11日
  • 卖房谈判小技巧 还价怎么办 机智应对买方还价

    不少售房者应该都遇见过这样的情况,你觉得自己已经给出了最为优惠的价格,但是购房者还是会一个劲儿地讨价还价,让你再让一些。你不让的话,交易就黄了,你让的话,又担心自己亏本,这下该怎么办呢? 一、买家要求降价怎么办 直接调整价格是指直接对房屋价格进行上升或下降的调整,也是让你从烦不胜烦的讨价还价环节中“脱身”的办法之一,主要有以下两种方式: 1. 调整总价 直接…

    2022年5月3日
返回顶部