婚前买房属于共同财产吗 可以写两个人名字吗 首付怎么算

如今婚前共同买房的人非常多方式也是多种多样,有些是一方出资,有些双方共同出资,甚至还有双方父母出的资等。这样一来我们就会遇到很多婚前共同买房的疑问,婚前买房属于共同财产吗?婚前买房可以写两个人名字吗?婚前共同贷款买房首付怎么算?有哪些注意事项等等。

下面小编就说说婚前买房的一些问题和解答:

婚前买房属于共同财产吗

婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。此外,夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下发生的买房行为,那所买的房并不能当做共同财产。

一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产

结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。

其次,该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

举例:小牛在结婚前签约买的房(房屋全款购买且房款全部由小明个人支付),但结婚一年后才领到房产证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗?

律师解读:虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。

婚前买房可以写两个人名字吗

只要未婚的情侣双方都有成都的购房资格,买房是可以署双方的姓名,共同购买,房子是共同所有。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人,前提是大家都具备成都的购房资格。

同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。如果双方有协议房产份额的,也可以一并写在购房合同里。此外,贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

婚前共同贷款买房首付怎么算

婚前两个人买房,需要看双方的征信情况、名下房产以及贷款记录的。如果两个人在成都属于无房无住房贷款记录,那么购买住宅首付为3成。如果一方名下有住房贷款或者有房,那么双方共同买房首付会提高。

一、对于居住在成都市的居民家庭来说,其没有任何住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款),最低首付款比例为30%。

二、对于居住在成都市的居民家庭,其名下无住房但有住房贷款结清记录的,或其名下有住房贷款结清记录的,购买普通住房的最低首付款比例为40%,购买非普通住房的最低首付款比例为50%。

范围包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

首付最低百分之30%。在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭:在11个住宅限购区域,最低首付款份额不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。

婚前共同贷款买房如果一人名下有一套,住房贷款或者有房,首付比例都会按照二套房计算。

婚前共同买房要注意什么

现实生活中,未结婚共同买房的现象不少,产生的纠纷也比较多,双方共同买房一定要注意以下事项:

1.房产登记最好写双方名字:如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名;如果双方出资比例不等,房产证上写双方名字的同时,必须说明各自所占比例大小。

2.保留出资凭证和还贷款记录:无论是婚前男女双方出资买房,还是婚前男女一方出资买房,都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。

以上就是有关婚前买房的相关内容,婚前买房最好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证上,确保各自的权益,祝愿大家都能买到心宜的婚房。

知房居提醒大家,珍惜眼前,不要因为一些小的问题而耽误了一生。房子虽然很重要,但是相比起一生的伴侣又算得了什么呢!大家婚前买房,不就是为了组建一个更加美好的家庭和生活吗?

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