房产证上千万别写2个人名字

房产证上千万别写2个人名字,主要是针对夫妻而言的。在很多人看来,房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗?专家对于此事给出的建议是“最好不要”。

为什么房产证上千万别写2个人名字

购房首付问题

我们拿一对成都夫妻的故事举例,有助于大家更好地理解。假设这对夫妻的婚房是由男方在婚前添置的,由他支付了首付及贷款,在结婚时去住建局增加了女方的名字,还款期间二人离婚,女方分得房值的一半资金后需要另外再购买新房。

此时,根据成都房地产新规:离婚一年内的居民,如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产,且第二套房贷首付需一次性支付60%。事实上,首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言,几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。

因此,只要房产证上有名字的居民,或者是有房贷记录的情况,只要再购买新房,大部地区的标准都算是第二套房产。这一点是对之前常出现的办理“假离婚”购买新房漏洞加以补充,当然如果你的经济富裕,60%的首付款能够轻松拿出,就可以无视此条。所以房产证上千万别写2个人名字。

公积金比例

购房时公积金能贷款多少,也是视情况而定,比如在购买经济适用房时,使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%;购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时,房屋的首付比例会提高到30%以上;反之,若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%;还有最高的,购买既不是普通自住房,也不是首套的第二套住房时,收付款项的比例将不得低于80%。

中国百分之80以上的人都是贷款买房,毕竟全款几百万能一下拿出来的是少数,所以在贷款这件事情上,能贷总比不能贷更好。况且不少专家不是都在呼吁购房能多贷就多贷款,毕竟三十年后,谁知道货币贬值了多少。

根据婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产,就算房产证只写一方的名字,后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行,因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字,为了日后方便买二套房。

财产纠纷

最初房产证上写两个人的名字是为了给彼此一个安全感,但是离婚的时候房子的归属问题就是一个很难解决的问题。

不利于买第二个房子

现在经济水平不断在提高,有能力买第二套房子的人不在少数。若是夫妻想要买房,离婚一年内贷款买房商贷和公积金都算第二套,而第二套房产房贷首付要付60%,这对于很多人来说都是一个不小的数目,如果想再买一套房会产生冲突。

不利于迁移

若是以后想要到大城市买房,如果房产证上写的是两人的名字,想到大城市买房面临的首付会更高,所以对于房产证上到底要不要写2个人的名字要慎重考虑,还是建议大家房产证上千万别写2个人名字。

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