购买法拍房有什么风险,购买法拍房需要注意哪些事项,购买法拍房的流程

法拍房具有价格低、在很多城市不限购、落户后可享受教育、养老、社保等资源的优势,但是其实购买法拍房也存在一些问题。下面我们来了解一下。

购买法拍房有什么风险

1、户口的风险

买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。

3、无法马上入住的风险

有可能存在购买法拍房之后,还不能及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。

购买法拍房的流程 购买法拍房需要注意哪些事项

1、我们要收集相关法拍房的信息,从上面挑选出自己中意的法拍房,包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形,另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与竞拍一定要做好资金的规划,此时你要关注的竞拍房屋,要求全款还是可以贷款,必须按规定时间进行操作,否则将对自己造成一定的损失,其次,参与竞拍的时候,千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标,中标成功后,如果需要办理贷款,要抓紧时间办理贷款,一定要按法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求是中标后十天之内一把房屋价款汇至指定账户,所以对于时间要求是很高的,等到法院收到相应款项后,一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款,就会被认定为悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还,如果下次拍卖低于这次拍卖价格的,法院会要求你补足差价,到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项,带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料,主要包括户口本及本人身份证,到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

5、办理完产权过户手续后,就剩最后一步交房,这里的交房是指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4619.html

(0)
上一篇 2022年8月27日 22:55
下一篇 2022年9月4日 01:01

相关文章

  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
  • 常见二手房合同签订陷阱有哪些?

    二手房交易错综复杂,仅在签订的合同中就有很多陷阱,购房者要仔细阅读,避免掉坑。 近些年来,随着房价的上涨和波动,二手房交易增加,而二手房买卖合同纠纷也在增加,那常见的二手房合同陷阱有哪些?小编整理了七大陷阱,置业者在购房时要谨慎。 1、对交房时间约定中的陷阱 应特别注意”不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有&#8221…

    2022年4月26日
  • 成都低价卖房,真的可靠吗?

    现在在网络上有不少城市低价卖房的消息,就以成都低价卖房为例,现在成都的房价虽然不算特别的高,但是对于很多刚刚工作的年轻人在考虑结婚之前还是会倍感压力,所以大多数会由家里人帮忙出资,如果在这种情况下突然看到一条成都低价卖房的消息,恐怕很多购买者会有所心动。这种情况下千万不要着急,一定要多加了解成都低价卖房背后的原因,再进行购买,一起来看一看成都低价卖房真的可靠…

    2022年7月6日
  • 成都房产证过户需要多少钱

    成都房产证过户需要多少钱 普通交易过户需要多少钱 1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳 2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳 3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 4、登记费:80元、90元 继承过户需要多少钱 是只收取文本费 …

    2022年7月29日
  • 三环以内房子最不值钱的地方

    三环以内这些地方的房子最不值钱,直接上干货。 第一,火车北站以北,城市界面差,居住环境不理想,有太多的老破小差也差不掉。 第二五块石到万贯机电城,这一带有遗留的电器市场或机电城,主城区外的人群也不会去这里买。 第三,司马桥到动物园和城北高速,这一带铁路线密布,没有空余的地可拿,你上网查一查,这一片的二手房卖的最便宜。 第四,量力钢材城,这一片居住起来才糟心,…

    2022年4月13日
  • 二手房自行(私下)交易容易产生纠纷和风险

    房屋作为一种特殊商品,房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异,尤其是“二手房”的市场交易涉及面广,政策性强。交易过程中有产权过户,房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此,“二手房”的私下交易常常留有隐患,弊端十分明显。而在二手房自行交易中,最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。 一、二手房交易常见的产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多,最主要…

    2022年5月6日
  • 养老地产和普通住宅项目有何区别?购买养老项目前搞清楚

    数据显示,截止2018年1月,我国60周岁及以上老年人口共计24090万人,占总人口数的17.3%(国际老龄化社会标准10%),老龄化进程加快,庞大的老年群体具有普遍的消费需求、较强的消费能力和购买养老服务的强烈意向。 因此,近年来,随着我国人口深度养老化,国家相继推出扶持养老产业的重磅政策,推动养老产业快速发展。尤其是在普通住宅市场疲软的三四线城市,养老地…

    2021年5月12日
  • 成都二手房交易税费一览表

    成都在9月23日开始实施的“营改增”,在个人房屋交易中,只对二手房买卖有影响,交易所需缴纳的税费总额有所减少。而在成都,“营改增”后,二手房交易的税费都发生了哪些变化?到底要缴多少税?下面就来和大家说说,成都买二手房有哪些税费。 成都二手房交易税费一览表 一、成都二手房交易都缴什么税 成都二手房买卖所需缴纳的税种,主要有增值税、契税、个人所得税等。 那么,这…

    2022年8月30日
返回顶部