70年产权与40年产权的房子有什么区别?

房屋有产权年限之分,住宅通常为70年产权,商业用房通常为40年,工业和综合用地为50年。但由于历史原因,也有少部分住宅用地的产权年限低于70年,如20年、40年。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。那么70年产权的房屋与40年产权的房屋有什么区别呢?。

一、房屋用途有什么区别?

土地性质不同

  40年产权和70年产权的土地性质不同,土地使用权是有期限的。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的(因历史原因,也有极少部分的住宅土地使用权为40年)。

40年产权的房屋,其土地用途为商业、旅游或娱乐,这类房屋是可以用来从事商业活动的,如酒店、商店等,还可以注册公司,如果买了40年商用性质的房屋,那么以后还会影响到自己孩子的入学问题。

而70年产权的房屋土地用途为住宅,只能用于自己居住或出租给他人居住,不能用来从事商业活动,在符合其他规定条件的情况下,住宅可以落户、上学。

二、贷款方面有什么区别?

1、贷款成数和种类有区别

70年产权的房屋商业贷款的最高可以贷7成,而且支持公积金贷款。而40年产权的房屋不能使用公积金贷款,只能申请商业贷款,而且最高只能贷5成。

2、贷款利率和年限有区别

70年产权的房屋首次贷款可以享受基准利率,贷款年限最长为30年;而40年产权的房屋就算是首次贷款利率也要上浮10%左右,贷款年限最长为10年。

如果想要申请公积金贷款或提取住房公积金,那就只能选择70年产权的住宅。

三、税费方面有什么区别?

如果是购买二手房,40年产权房屋的税费较多,而且不能享受优惠或减免。

70年产权与40年产权的房子有什么区别?

补充说明:如果是购买新房,则只需要缴纳契税、印花税和登记费。

四、生活成本方面有什么区别?

成都的水电气费都是按梯度收费的,下表均是按照第一梯度来对比的。

70年产权与40年产权的房子有什么区别?

以上就是70年产权与40年产权的房的区别,大家懂了吗!

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