房屋有产权年限之分，住宅通常为70年产权，商业用房通常为40年，工业和综合用地为50年。但由于历史原因，也有少部分住宅用地的产权年限低于70年，如20年、40年。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。那么70年产权的房屋与40年产权的房屋有什么区别呢？。
一、房屋用途有什么区别？
土地性质不同
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的（因历史原因，也有极少部分的住宅土地使用权为40年）。
40年产权的房屋，其土地用途为商业、旅游或娱乐，这类房屋是可以用来从事商业活动的，如酒店、商店等，还可以注册公司，如果买了40年商用性质的房屋，那么以后还会影响到自己孩子的入学问题。
而70年产权的房屋土地用途为住宅，只能用于自己居住或出租给他人居住，不能用来从事商业活动，在符合其他规定条件的情况下，住宅可以落户、上学。
二、贷款方面有什么区别？
1、贷款成数和种类有区别
70年产权的房屋商业贷款的最高可以贷7成，而且支持公积金贷款。而40年产权的房屋不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款，而且最高只能贷5成。
2、贷款利率和年限有区别
70年产权的房屋首次贷款可以享受基准利率，贷款年限最长为30年；而40年产权的房屋就算是首次贷款利率也要上浮10%左右，贷款年限最长为10年。
如果想要申请公积金贷款或提取住房公积金，那就只能选择70年产权的住宅。
三、税费方面有什么区别？
如果是购买二手房，40年产权房屋的税费较多，而且不能享受优惠或减免。
补充说明：如果是购买新房，则只需要缴纳契税、印花税和登记费。
四、生活成本方面有什么区别？
成都的水电气费都是按梯度收费的，下表均是按照第一梯度来对比的。
以上就是70年产权与40年产权的房的区别，大家懂了吗！
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