买房开发商“赠送面积”真是送的吗

开发商赠送面积,不一定是真的送给你的,有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。

一、开发商“赠送面积”经常会送哪些

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1.露台

露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年初版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计时,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

2.飘窗

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积”。

不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。

3.半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

4.小院

小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 

5.阁楼

阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正送给你面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积哦。

6.地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真是白送的吗

并不是。首先,开发商赠送的面积,不一定是真的送给购房者的。其次,如果真的是赠送的,也会在房价或者精装修上把成本收回来。

1.赠送面积本就不收钱

正如上文所说,公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积,给购房者一些“甜头”,让购房者以为自己得了巨大的优惠,房屋交易过程更顺利。

2.真正赠送面积的房子 房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。

一个简单的道理,开发商不会做亏本的买卖,每建筑平方米的房价升高一点点,赠送面积的成本便能挣回来。

需要注意的是,赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维权。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2733.html

(0)
上一篇 2022年5月2日
下一篇 2022年5月2日

相关文章

  • 梯户比的影响 越大越好还是越小越好

    梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。 一、梯户比的影响 1、电梯等待时间 电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。电梯的配比、质量、运行速度,对…

    2022年5月6日
  • 买房应该避开的户型 ,这几种情况千万别买

    对于很多买房的人来说,有些户型的房子是要避开的,否则会影响自己的居住体验,下面小编就来给各位说说这些户型。 1.墙壁拐角多的 房间的墙壁既有承重作用,又有划分空间的作用,但是如果房间墙壁多拐角,不仅装修时费财费力,后期清洁也会徒增不少麻烦,甚至不好摆放家具电器,总之居住体验还是比较差的。另外,这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积,不仅影响得房率,还会大大降低房…

    2022年7月9日
  • 买新房好还是二手房好 二手房和新房的区别

    长期以来,由于”买新不买旧“的执念,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但随着房产市场的快速发展,对于一二线大多数城市来说,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择,买新房好还是二手房好还是二手房好买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,接下来我们就从多个注意事项来分析二者的区别…

    2022年5月22日
  • 买房看在售楼部应该看什么和问些什么

    买房看新房在售楼部要看什么 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。 在售楼处该问些什么 购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答…

    2022年5月11日
  • 二手房值得买吗,房龄大地段好的二手房优缺点

    在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,不仅房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势,给大家更多的判断空间。 一、房龄大地段好二手房的优点 1、地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,…

    2022年6月21日
  • 春季买房的四大注意事项

    春季买房,能够更好地看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况;且春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。 一年有春夏秋冬四个季节,由于季节不同,通风、温度、采光等条件也会有所不同,所以在不同的季节去买房就需要注意不同的问题。刚过完2022年春节,很多人计划着买房置业。那么,春季看房选房要注意哪些问题呢? 一、…

    2022年4月29日
  • 样板间可以买吗,有什么弊端,购买样板间要注意什么?

    作为楼盘展示重要的组成部分,开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,将楼盘的样板间打造的十分精美且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘,但是样板间真的那么“美”么?有什么弊端,购买时需要注意什么呢? 样板间可以买吗 可以 样板间是可以购买的。 有什么弊端,购买样板间要注意什么 一、质量参差不齐 不同于一般的毛坯房,样板房在出…

    2022年5月15日
  • 买房哪些楼层比较好 各楼层有哪些优缺点

    选择楼层是买房时需要考虑的问题,那买房时,哪些楼层比较好呢?其实,各个楼层都各有优缺点,购房者可以根据自身的情况选择合适的楼层。 买房哪些楼层比较好?买房楼层的选择要注意哪方面?一般而言,较高楼层遮挡少、采光通风好,适合中青年居住;高层中的顶层价格相对较低,但会面临冬冷夏热等问题;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭。其中一层空间利用率高,但也面临噪音等…

    2022年5月2日
返回顶部