买房开发商“赠送面积”真是送的吗

开发商赠送面积,不一定是真的送给你的,有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。

一、开发商“赠送面积”经常会送哪些

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1.露台

露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年初版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计时,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

2.飘窗

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积”。

不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。

3.半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

4.小院

小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 

5.阁楼

阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正送给你面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积哦。

6.地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真是白送的吗

并不是。首先,开发商赠送的面积,不一定是真的送给购房者的。其次,如果真的是赠送的,也会在房价或者精装修上把成本收回来。

1.赠送面积本就不收钱

正如上文所说,公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积,给购房者一些“甜头”,让购房者以为自己得了巨大的优惠,房屋交易过程更顺利。

2.真正赠送面积的房子 房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。

一个简单的道理,开发商不会做亏本的买卖,每建筑平方米的房价升高一点点,赠送面积的成本便能挣回来。

需要注意的是,赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维权。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2733.html

(0)
上一篇 2022年5月2日
下一篇 2022年5月2日

相关文章

  • 怎样选养老房,养老应该买什么样的房子

    作为子女,如何让年迈的父母能够安度晚年?部分子女会选择了给父母购置养老房,给父母一个更好的生活环境!市面上很多楼盘都标榜自己是养老用途,但是很多人购买后才发现,这些楼盘并不适合父母居住!那么,什么样的房子适合父母居住? 1、低楼层 鉴于现在的楼盘大多为高层,所以买养老房如果有条件的,可以选择洋房,条件一般的就在高层里选低一点的楼层,既可乘电梯,步行出行也方便…

    2022年4月26日
  • 房子什么样的户型好 教你如何挑选好户型(带图解)

    大家选房的时候都想挑选好户型,问题来了好户型的标准是什么,应该怎么判断户型好坏呢,下面知房居就来系统的给大家讲解,8大关键词,教你如何挑选好户型。 一、楼位 1、选择阳光充沛、通风良好的楼位 2、注意相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会受到在建高楼的影响。 二、南北通透 1、高层(6层以上)全南户型也值得考虑,三房以上要考虑双卧朝南。 2、厨房厕所是湿气比…

    2022年5月13日
  • 买房售楼部里的沙盘怎么看 看沙盘要注意什么

    买房是个仔细活,站在售楼处不能光听售楼人员空口介绍楼盘信息,在房子成型以前谁也预测不到将来的房子是怎样的,这时候沙盘就发挥了一定作用。走进售楼处常能见到林林总总的小区沙盘,很多人对这个较陌生,摸不清楚门道以致挑花了眼睛,最后也选不到性价比最高的房子。那么对于懵懂的购房者,如何快速从沙盘中捕捉到小区楼房、配置、绿化等重要信息? 买房售楼部里的沙盘怎么看 1.从…

    2022年5月24日
  • 什么是刚需房怎么做好预算

    刚需选房首先要做好预算,算下自己有多少钱用来买房;其次要认清自己的需求,想要住什么样的房子;接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。 一、刚需房指的是什么? 刚需,就是“刚性需求”,指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。 刚需房是基础性需求,…

    2022年5月2日
  • 春季买房的四大注意事项

    春季买房,能够更好地看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况;且春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。 一年有春夏秋冬四个季节,由于季节不同,通风、温度、采光等条件也会有所不同,所以在不同的季节去买房就需要注意不同的问题。刚过完2022年春节,很多人计划着买房置业。那么,春季看房选房要注意哪些问题呢? 一、…

    2022年4月29日
  • 买房选户型 哪些户型能选 哪些不能选

    买房的时候要注意选择户型,户型好不好直接关系到装修和居住,在买房选户型的时候要考虑什么问题呢? 应该选的户型 1、整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同…

    2022年5月3日
  • 投资房产哪些楼盘不能买,房产投资五大坑房

    现在很多人买房都不仅仅是为了解决住房刚需的问题,更为了投资。房子作为一个极好的投资项目一直深受青睐。但是你知道吗? 以下五种房子入手了就会贬值哦! 一、“豆腐渣”楼盘  房屋的建筑质量,质量过关的好房子是房地产市场永久的“宠儿”,而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已,即便装修后光鲜亮丽 ,也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快,而且无论如何宣传都难以…

    2022年4月24日
  • 买房不能只看价格、位置、布局、配套、一个不能少

    买房不能只看价格,什么样的房子才是好房,其实没有一个确切的答案。怎么尽快缩小范围,位置、布局、配套、一个不能少,下面我们就来看看选房四看。 一、看位置 买房的首要目的为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不只要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完…

    2022年5月3日
返回顶部