选房子选什么样的户型好,买房怎么选楼层和户型

选定楼盘后,下一步就是户型和楼层的挑选了。综合预算和家庭结构,掌握下面的基本选房原则,就能最大程度挑选到适合自己家庭的房子了。

南北通透

南北通透,是大家都听过的基本概念,其实这里包含两件事。南北指的是,根据朝向,房屋坐北朝南是最佳,其次东南,然后西南,再后就是向东、向西和向北。主要影响户内采光。通透则是说最好南北两面都有窗户,这样在房间内能够形成空气对流。如果不能做到,那么,相邻通风的户型次之,最后则是单侧通风。

户型方正

户型方正主要看两点,一是开间进深,一是空间比例。开间:房子东西墙之间的距离。开间越大,采光面越多。进深:房子南北墙之间的距离。进深越深,保温性越好。开间与进深的黄金比例为6:4。除了开间进深比例合理,各个空间的比例也需在合理范围,才能称得上好户型。一般情况下,客厅开间达到3.6米才会舒适,主卧开间最低3.3米,次卧最低3.0米,书房最低2.7米。另外,走廊过长、过道过长的户型,大部分家庭并不能充分利用,因此对于这一部分很难利用的空间设计户型,需要慎重考虑。

选择合适的楼层

选好了户型,很多人开始在楼层的选择上纠结。尤其是,在很多楼盘,开发商会打出“买一楼送院子,买顶楼送露台”的优惠活动,吸引购房人。其实,要不要购买一楼和顶楼,可以这样分析:顶楼的优点是:楼上没有邻居,相对安静;窗外的景观更好;私密性也更好。而缺点在于:顶层防水质量,存在漏雨的风险;夏天较热,冬天较冷,风雨天气噪音大;电梯维修或停电情况下,爬楼不便。一楼的优点是:进出方便,利于逃生;适合老年人和行动不便的人居住。缺点在于:采光较差,容易有遮挡;私密性较差,噪音大;夏季蚊虫多,可能会回潮。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4749.html

(0)
上一篇 2022年6月13日 18:06
下一篇 2022年6月21日 17:57

相关文章

  • 春季买房的四大注意事项

    春季买房,能够更好地看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况;且春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。 一年有春夏秋冬四个季节,由于季节不同,通风、温度、采光等条件也会有所不同,所以在不同的季节去买房就需要注意不同的问题。刚过完2022年春节,很多人计划着买房置业。那么,春季看房选房要注意哪些问题呢? 一、…

    2022年4月29日
  • 房屋公摊面积包括哪些内容和地方 对购房者有什么影响

    广受市场诟病的公摊面积到底指什么?房屋公摊面积包括哪些内容?哪些地方属于公摊面积? 房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积(即公摊面积)包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机…

    2022年5月17日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 中间户房型正 为什么比边户还更便宜 东、西、中户选哪个好

    以前人们自己盖房住,老人总是很讲究朝向和户型,可如今人们大多购买商品房住,因受到经济上的阻碍,能买得起就已经很开心了,久而久之很多人对于挑选户型的讲究就不那么严格了。而且,现在的新建小区多是楼层很高的电梯房,户型设计也新奇。特别是一些2梯10户、3梯12户、14户这种小区,一户挨一户的挤在一起,奇葩户型多到不重样,购房者也就无从选择房型是否方正和朝向好不好了…

    2022年5月11日
  • 什么是得房率 怎么计算得房率 得房率在多少比较合适

    买房不能不懂得房率,它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 建筑面积,也就是户型图上标注的面积,包含两个部分,一个是室内面积,一个是公摊面积。室内面积,粗略的讲,就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…

    2022年5月17日
  • 买新房好还是二手房好 二手房和新房的区别

    长期以来,由于”买新不买旧“的执念,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但随着房产市场的快速发展,对于一二线大多数城市来说,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择,买新房好还是二手房好还是二手房好买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,接下来我们就从多个注意事项来分析二者的区别…

    2022年5月22日
  • 您真的会选房吗?四大购房误区详解

    很多人都是在有购房意向的时候才选择了解房源特征,往往对房产知识一知半解,这也就导致选的房子低于预期。小户型就是小面积?只有朝南的房子才通风?下面,小链给大家全程解读常见的四大经典误区,带你走出买房“雾霾”。 误区一:小户型=小面积 这是市场上最常见的误解,小户型往往被置业者解读为小面积的房屋。其实,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,…

    2021年7月7日
  • 买房子户型和地段哪个更重要 如何判断房屋所处地段的好坏

    买房最重要的是地段吗?然而其他因素就不重要吗?为了选择好地段可以忽略户型、楼层、面积的选择吗?特别是当户型和地段两者不能同时满足时,购房者是更偏重户型还是更偏重地段?两者哪个更为重要?地段的好坏又该如何判断呢? 户型和地段哪个更重要 地段对房子的影响更大,地段好的房子,周边的配套也更加齐全,生活更加便利,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或…

    2022年5月27日
返回顶部