什么是刚需房怎么做好预算

刚需选房首先要做好预算,算下自己有多少钱用来买房;其次要认清自己的需求,想要住什么样的房子;接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。

一、刚需房指的是什么?

刚需,就是“刚性需求”,指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。

刚需房是基础性需求,一般而言,包括单纯的刚需房和刚改房。刚改,即“改善型刚需”,指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。

二、买刚需房怎么做好预算?

刚需购房者大部分是存款不多,还款能力一般的年轻人,一般买房会贷款,甚至有相当一部分首付需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松,因此购房前,首先要做好预算,理性购房。

1.进行个人财产评估,确定支付能力

首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金,注意计算时一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金,然后确定可用于支付首付的资金有多少。

其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款,建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,每月月供以不超过家庭收入的50%为宜。

2.税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。

买新房需缴纳契税和公共维修基金,买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者需要根据自己的情况,找专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。

此外,装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来,以保证交房后可以正常入住。

3.确定可支付的房价

资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。

以上就是对刚需族在买房预算上的一些建议,每个人可以根据自身不同的情况来计算购房资金,最好能确保自己的生活不会受太大的影响。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2323.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 09:33
下一篇 2022年5月2日 10:42

相关文章

  • 房屋公摊面积包括哪些内容和地方 对购房者有什么影响

    广受市场诟病的公摊面积到底指什么?房屋公摊面积包括哪些内容?哪些地方属于公摊面积? 房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积(即公摊面积)包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机…

    2022年5月17日
  • 买房哪些楼层比较好 各楼层有哪些优缺点

    选择楼层是买房时需要考虑的问题,那买房时,哪些楼层比较好呢?其实,各个楼层都各有优缺点,购房者可以根据自身的情况选择合适的楼层。 买房哪些楼层比较好?买房楼层的选择要注意哪方面?一般而言,较高楼层遮挡少、采光通风好,适合中青年居住;高层中的顶层价格相对较低,但会面临冬冷夏热等问题;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭。其中一层空间利用率高,但也面临噪音等…

    2022年5月2日
  • 准备在成都买房,这4种房子在便宜都千万别买

    如果你准备在成都买房,无意中看到这次的房子,再便宜都不要买。 第一,成都的步梯房最近挂牌量剧增,这是因为拆迁无望了,而且房东们也发现四楼以上的房子根本没得人看,并不是因为价格的原因。 第二,郊区的公寓层高低于四米那种,我本来就不建议买公寓,大多数买公寓的人都是因为工作需要预算有限的小年轻,实在要买,地铁、商圈、人流一样都不能少。 第三,房龄超过20年。其实买…

    2022年4月13日
  • 商品房预售许可证真假辨别

    怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时,一定要查询房子的证件是不是齐备,重要就得看是否有《商住楼市场销售(预购)许可证》。但是,如今也是有一些假的商品房预售许可证出现,因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式,大家一起来瞧瞧吧! 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时,最先需要确…

    2022年5月17日
  • 房子什么样的户型好 教你如何挑选好户型(带图解)

    大家选房的时候都想挑选好户型,问题来了好户型的标准是什么,应该怎么判断户型好坏呢,下面知房居就来系统的给大家讲解,8大关键词,教你如何挑选好户型。 一、楼位 1、选择阳光充沛、通风良好的楼位 2、注意相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会受到在建高楼的影响。 二、南北通透 1、高层(6层以上)全南户型也值得考虑,三房以上要考虑双卧朝南。 2、厨房厕所是湿气比…

    2022年5月13日
  • 买loft公寓房的优点和缺点是什么?购买时需要注意的问题

    在买房时,很多年轻人会考虑买Loft公寓房,这类房子一般户型小,价格低,总价相对没那么贵,灵活性强。但是Loft公寓也存在一些产权、生活成本方面的缺点,那么买Loft公寓房作为住房到底好不好呢? 一、Loft公寓有哪些优点? 1.小户型价格低 Loft公寓户型比一般的平层要小很多,而且价格相对于普通的住房要低,造成了房屋的总价低,对于还没有过多积蓄的年轻人来…

    2022年4月27日
  • 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

    会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢 这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。 之所以说…

    2022年5月24日
  • 买房应该避开的户型 ,这几种情况千万别买

    对于很多买房的人来说,有些户型的房子是要避开的,否则会影响自己的居住体验,下面小编就来给各位说说这些户型。 1.墙壁拐角多的 房间的墙壁既有承重作用,又有划分空间的作用,但是如果房间墙壁多拐角,不仅装修时费财费力,后期清洁也会徒增不少麻烦,甚至不好摆放家具电器,总之居住体验还是比较差的。另外,这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积,不仅影响得房率,还会大大降低房…

    2022年7月9日
返回顶部