什么是刚需房怎么做好预算

刚需选房首先要做好预算,算下自己有多少钱用来买房;其次要认清自己的需求,想要住什么样的房子;接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。

一、刚需房指的是什么?

刚需,就是“刚性需求”,指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。

刚需房是基础性需求,一般而言,包括单纯的刚需房和刚改房。刚改,即“改善型刚需”,指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。

二、买刚需房怎么做好预算?

刚需购房者大部分是存款不多,还款能力一般的年轻人,一般买房会贷款,甚至有相当一部分首付需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松,因此购房前,首先要做好预算,理性购房。

1.进行个人财产评估,确定支付能力

首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金,注意计算时一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金,然后确定可用于支付首付的资金有多少。

其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款,建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,每月月供以不超过家庭收入的50%为宜。

2.税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。

买新房需缴纳契税和公共维修基金,买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者需要根据自己的情况,找专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。

此外,装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来,以保证交房后可以正常入住。

3.确定可支付的房价

资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。

以上就是对刚需族在买房预算上的一些建议,每个人可以根据自身不同的情况来计算购房资金,最好能确保自己的生活不会受太大的影响。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2323.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 09:33
下一篇 2022年5月2日 10:42

相关文章

  • 现房要不要预售证 期房和现房的区别是什么有什么优点

    现房要不要预售证 现房是不需要预售证的,商品房预售的,开发商应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证,而已经建成的现房则不需要。 买期房的优点 1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。 2、价格优惠通常期房的价…

    2022年5月7日
  • 买房开发商“赠送面积”真是送的吗

    开发商赠送面积,不一定是真的送给你的,有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。 一、开发商“赠送面积”经常会送哪些 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1.露台 露台是指…

    2022年5月2日
  • 购房时怎样看户型什么户型好,如何选择好户型,详细版

    买房子怎么分辨好坏户型 好户型是有标准的 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样 提起买房子,与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。 好户型的评价标准主要体现 客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。 主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨…

    2022年4月29日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 房子什么样的户型好 教你如何挑选好户型(带图解)

    大家选房的时候都想挑选好户型,问题来了好户型的标准是什么,应该怎么判断户型好坏呢,下面知房居就来系统的给大家讲解,8大关键词,教你如何挑选好户型。 一、楼位 1、选择阳光充沛、通风良好的楼位 2、注意相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会受到在建高楼的影响。 二、南北通透 1、高层(6层以上)全南户型也值得考虑,三房以上要考虑双卧朝南。 2、厨房厕所是湿气比…

    2022年5月13日
  • 买房子户型和地段哪个更重要 如何判断房屋所处地段的好坏

    买房最重要的是地段吗?然而其他因素就不重要吗?为了选择好地段可以忽略户型、楼层、面积的选择吗?特别是当户型和地段两者不能同时满足时,购房者是更偏重户型还是更偏重地段?两者哪个更为重要?地段的好坏又该如何判断呢? 户型和地段哪个更重要 地段对房子的影响更大,地段好的房子,周边的配套也更加齐全,生活更加便利,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或…

    2022年5月27日
  • 买别墅时要看哪些方面 买别墅时要注意什么

    别墅是有钱人买房置业、生活的不二选择,但因为买别墅会花费很多资金,所以买别墅还是需要慎重一些,这里就给大家说说,购房者买别墅时要看哪些方面。 买别墅时要看哪些方面 1、配套设施:别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。更详细一点的话,在驾车出行的情况下,这些配套设施的路程时间不会太长,基本上就可以满足日常生活的需要。 2、周边环境:买别…

    2022年5月24日
  • 买房哪些楼层比较好 各楼层有哪些优缺点

    选择楼层是买房时需要考虑的问题,那买房时,哪些楼层比较好呢?其实,各个楼层都各有优缺点,购房者可以根据自身的情况选择合适的楼层。 买房哪些楼层比较好?买房楼层的选择要注意哪方面?一般而言,较高楼层遮挡少、采光通风好,适合中青年居住;高层中的顶层价格相对较低,但会面临冬冷夏热等问题;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭。其中一层空间利用率高,但也面临噪音等…

    2022年5月2日
返回顶部