买房哪些楼层比较好 各楼层有哪些优缺点

选择楼层是买房时需要考虑的问题,那买房时,哪些楼层比较好呢?其实,各个楼层都各有优缺点,购房者可以根据自身的情况选择合适的楼层。

买房哪些楼层比较好?买房楼层的选择要注意哪方面?一般而言,较高楼层遮挡少、采光通风好,适合中青年居住;高层中的顶层价格相对较低,但会面临冬冷夏热等问题;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭。其中一层空间利用率高,但也面临噪音等问题。选楼层主要还是根据自身的具体情况,选择合适自己的房子。

一、选楼层要考虑哪些因素?

选楼层要考虑的因素有以下几点:

1.家庭成员:有老人和小孩最好选择低楼层,年轻人可以选择高楼层;

2.总层数:太高会降低整体居住的舒适度;

3.光线:低楼层采光易被遮挡;

4.视野:楼层越高视野越好;

5.噪音:低楼层吸收噪音较多。

二、各楼层有哪些优缺点?

一般来说,一栋楼的三分之一至三分之二之间,为较好楼层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼视野也较开阔,能带来较好的景观。

1.底层

购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底层,通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多,单元门开关频繁,会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉得一楼通风、采光不太好,比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的,楼间距也比较大,通风、采光则不会有太大影响。同时,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。

2.黄金层

六七层一般被称之为黄金层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房,这类房子居住品质较高,但同样价格也相对较贵。

3.扬灰层

9-11层通常认为是扬灰层。别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,开发商是不会告诉你们的。这一说法指的是“峡谷效应”,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9~11层之间。

4.明亮楼层

十二层到十八层被称之为明亮层。从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

5.空气较好楼层

十八层以上。十八层以上视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十八层以上最暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

6.视野较好楼层

顶层的视野较好,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性,这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题,冬冷夏热,容易漏水,水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低,顶楼房子会更经济实惠。

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