商品房预售许可证真假辨别

怎样商品房预售许可证真假辨别

购房时,一定要查询房子的证件是不是齐备,重要就得看是否有《商住楼市场销售(预购)许可证》。但是,如今也是有一些假的商品房预售许可证出现,因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式,大家一起来瞧瞧吧!

商品房预售许可证

1.看名字

一是开发设计公司的名字

如果你取得商品房预售许可证时,最先需要确定许可证上标明的开发设计公司名称是不是与具体相符。如果不相符,提议不必购买该房屋,那样的研发公司很有可能存在的问题。

二是工程项目的名字

查询预购许可证上的项目规划与具体是不是相符,如果不相符,那么很可能该房屋都还没获得预购许可证。因此,除开开发设计公司的名字,你还是需要确定房屋新项目的名字,看一下它与具体是不是相符。

2.看数据

⑴看账号

一般来说,商品房预售许可证上面标明房地产商在金融机构开设的资产专用型账号,你需要查询的便是看预售证上写的专用型账户是不是与买卖协议支付方式中的账号同样。

⑵看总面积

建筑面积、预购总面积、住房总面积、商业总面积等,这种总面积一旦在预购许可证中标明,就需要细心核查,终究仅有当这种数据信息都确实的情况下,交易安全性才更有确保。

⑶看土地使用权证号

房地产商仅有获得了土地使用权证,才可以开发设计建设房屋新项目。因此,仅有当预售证书上注明了土地使用权证号,才表明房地产商的资质证书没有问题,自然,你还是可以根据土地使用权证号去查看房子的状况。

3.看主要用途

房屋用途特性是最重要的一点,由于普通住房和商业住宅是根本不一样的两种定义,他们在使用年限、交易税费、按揭贷款方法,乃至是日常生活费用上全是不一样的。可是在现实日常生活,有一些房地产商为了更好地赢利,将商业房作为民用型房售卖,因此一定要留意检查房子的主要用途。

4.看平面图

有一些商品房预售许可证上面另附新项目总平面图,并标明预购房子的详细情况,例如栋数、部位等。你需要做的是将总平面图上的信息与具体情况来做比较,看一下是不是确实;若不相符且差别比较大得话,预售证就会有可能是假的。

5.看备注名称

尽管不可以确保预售证书上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实,可是若填好了备注名称信息,则意味着这一份预售证的真实度更高一些一些。除此之外,备注名称中也许会注明房子抵押情况、主要用途等信息,你还可以根据核查这种信息的真实有效来鉴别预售证的真伪。

以上便是买房时辨别商品房预售许可证真伪的一些方式,购房时,也可根据进入你所在地的保障性住房和房屋交易中心官在网上开展查看。总得来说,大家在买房子时一定要留意辨别,防止出现多余的不便。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8987.html

(0)
上一篇 2022年5月17日 22:52
下一篇 2022年5月18日 20:32

相关文章

  • 买loft公寓房的优点和缺点是什么?购买时需要注意的问题

    在买房时,很多年轻人会考虑买Loft公寓房,这类房子一般户型小,价格低,总价相对没那么贵,灵活性强。但是Loft公寓也存在一些产权、生活成本方面的缺点,那么买Loft公寓房作为住房到底好不好呢? 一、Loft公寓有哪些优点? 1.小户型价格低 Loft公寓户型比一般的平层要小很多,而且价格相对于普通的住房要低,造成了房屋的总价低,对于还没有过多积蓄的年轻人来…

    2022年4月27日
  • “老司机”购房口诀,买房必须了解的常识

    正所谓“会者不难,难者不会”我们不可能对世间所有事物都了如指掌,购房也是如此,大多数人都是一生也买不了几次房,自然对相关知识掌握的也不是很全面。因此在购房的时候多多少少都会碰到一些麻烦。 如果想要顺利的买到一套满意房子要记住哪些问题呢? 1、检查五证。所谓五证,是指《国有土地使用证》,《建设用地规划证》,《建筑工程规划证》,《建设工程建设证》和《商品房预售证…

    2022年5月7日
  • 购买尾盘的优势,买尾盘要会“淘”才行!

    说起“尾盘”,很多人可能立刻会反映出是一批卖不掉的房子。这些房子在户型、楼层或楼座位置或多或少有缺陷,导致无法立刻售出而留到了后面,成为了整个楼盘的尾巴。尾盘就一定不好吗?并不是!选对房,尾盘也能淘到好房。 一、购买尾盘的三大优势 1、尾盘价格较低。因为开发商急于清盘,往往尾盘的售价会低于之前房屋售价,在价格上占据优势。 2、尾盘大多是现房。房屋实景,小区配…

    2022年4月27日
  • 买房怎样更省钱!新房、二手房方法不同,注意使用公积金

    大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。新房和二手房的省钱方法是不太一样的具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢? 一、买二手房怎么更省钱 二手房价格协商的空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握区域在售房源的信息是很关键的。 1、多了区域多对…

    2022年5月9日
  • 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

    会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢 这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。 之所以说…

    2022年5月24日
  • 买房开发商“赠送面积”真是送的吗

    开发商赠送面积,不一定是真的送给你的,有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。 一、开发商“赠送面积”经常会送哪些 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1.露台 露台是指…

    2022年5月2日
  • 你知道洋房和高层有何区别吗?

     城市的快速发展,催生了一批房地产商,虽然他们各自的专长不一样,有的号称超高层建筑建造专家,有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点,那就是把房子盖的越来越高。不过,有很多人认为只有穷人才住高层,洋房才是现代人回归田园的首选,洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗? 一、什么是洋房 洋房一般为6层以下多层…

    2022年5月13日
  • 春季买房的四大注意事项

    春季买房,能够更好地看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况;且春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。 一年有春夏秋冬四个季节,由于季节不同,通风、温度、采光等条件也会有所不同,所以在不同的季节去买房就需要注意不同的问题。刚过完2022年春节,很多人计划着买房置业。那么,春季看房选房要注意哪些问题呢? 一、…

    2022年4月29日
返回顶部