怎样商品房预售许可证真假辨别
购房时，一定要查询房子的证件是不是齐备，重要就得看是否有《商住楼市场销售（预购）许可证》。但是，如今也是有一些假的商品房预售许可证出现，因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式，大家一起来瞧瞧吧！
商品房预售许可证
1.看名字
一是开发设计公司的名字
如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确定许可证上标明的开发设计公司名称是不是与具体相符。如果不相符，提议不必购买该房屋，那样的研发公司很有可能存在的问题。
二是工程项目的名字
查询预购许可证上的项目规划与具体是不是相符，如果不相符，那么很可能该房屋都还没获得预购许可证。因此，除开开发设计公司的名字，你还是需要确定房屋新项目的名字，看一下它与具体是不是相符。
2.看数据
⑴看账号
一般来说，商品房预售许可证上面标明房地产商在金融机构开设的资产专用型账号，你需要查询的便是看预售证上写的专用型账户是不是与买卖协议支付方式中的账号同样。
⑵看总面积
建筑面积、预购总面积、住房总面积、商业总面积等，这种总面积一旦在预购许可证中标明，就需要细心核查，终究仅有当这种数据信息都确实的情况下，交易安全性才更有确保。
⑶看土地使用权证号
房地产商仅有获得了土地使用权证，才可以开发设计建设房屋新项目。因此，仅有当预售证书上注明了土地使用权证号，才表明房地产商的资质证书没有问题，自然，你还是可以根据土地使用权证号去查看房子的状况。
3.看主要用途
房屋用途特性是最重要的一点，由于普通住房和商业住宅是根本不一样的两种定义，他们在使用年限、交易税费、按揭贷款方法，乃至是日常生活费用上全是不一样的。可是在现实日常生活，有一些房地产商为了更好地赢利，将商业房作为民用型房售卖，因此一定要留意检查房子的主要用途。
4.看平面图
有一些商品房预售许可证上面另附新项目总平面图，并标明预购房子的详细情况，例如栋数、部位等。你需要做的是将总平面图上的信息与具体情况来做比较，看一下是不是确实；若不相符且差别比较大得话，预售证就会有可能是假的。
5.看备注名称
尽管不可以确保预售证书上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实，可是若填好了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度更高一些一些。除此之外，备注名称中也许会注明房子抵押情况、主要用途等信息，你还可以根据核查这种信息的真实有效来鉴别预售证的真伪。
以上便是买房时辨别商品房预售许可证真伪的一些方式，购房时，也可根据进入你所在地的保障性住房和房屋交易中心官在网上开展查看。总得来说，大家在买房子时一定要留意辨别，防止出现多余的不便。
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