“老司机”购房口诀,买房必须了解的常识

正所谓“会者不难,难者不会”我们不可能对世间所有事物都了如指掌,购房也是如此,大多数人都是一生也买不了几次房,自然对相关知识掌握的也不是很全面。因此在购房的时候多多少少都会碰到一些麻烦。

如果想要顺利的买到一套满意房子要记住哪些问题呢?

1、检查五证。所谓五证,是指《国有土地使用证》,《建设用地规划证》,《建筑工程规划证》,《建设工程建设证》和《商品房预售证》。

2、购房有必要选择信誉良好的开发商。通常,好的开发商具有较高的资质和足够的资金。

3、购房能力。对于一般刚需购房者来说,由于财务能力有限,多数都是贷款购房。而贷款的月供势必占据日后生活开支的大部分。为了确保不影响生活质量并避免供断的风险,在供房的时候一定要控制好月供额度,最好是总收入的50%以下。

4、户型朝向,朝向的选择对日后的生活是否舒适起到重要的作用,直接关系到采光和通风。方向顺序为:南,东南,东,西南,北和西。

5、楼层。中间层是一个不错的选择,相比低层空气质量更好一些,相对于高层出行又比较方便。如果没有特殊需求购房时首选中间层。

6、房价。许多购房者认为当前的价格过高,因此在购买房屋时,他们通常会在同一地区和同一地点选择较便宜的房屋。其实这并不是正确的选择方式,应该从户型,房屋质量,开发商口碑等综合考虑。便宜未必是好的。

7、从众心理不可取。刚需购房者不要考虑一步到位,特别是年轻人要根据自己的承受能力以为未来的职业规划作出合理的选择。不要盲目追求大面积和总价高的房子。

8、看折扣。对于开发商提供的折扣,要多打听、分析、判断,不要盲目追风。

9、查看规划。购房不能只看重户型,开发商,还要看房屋的位置。毕竟,确定房屋价值的最大因素是地段。所以购房时要跟着城市的发展方向,跟着规划购房才是正确的选择。

10.价格。拿着钱去选房子,在个人可以承受的经济范围内挑选适合自己的楼盘。交通,配套,环境,户型等样样都满意但是就是买不起这样不仅浪费时间还会影响购房判断力。

11、环境,小区环境和日后的生活密不可分,景观,绿化,配套设施等与生活息息相关,是小区质量的体现。

12、远离设备层,设备层是专门用于供水和供电的中间层。如果您全年都住在设备层附近,不仅会被机械设备的噪音会折磨的无法休息,甚至机械的辐射也会影响人们的健康。。

13、孩子问题。购房后家庭成员中势必会有儿童的存在。所以日后孩子的出行安全已经上下学的路程距离都是要考虑在内。

14、物业。不同的物业公司其服务质量也参差不齐。物业公司的服务是否到位决定了小区的整体质量。

15、定金问题。定金其实对于购房者而言极其不利,因为定金不可退所以很多时候会导致购房者不得不接受开发商的不平等条款。因此,交付定金的时候一定要谨慎。

16、签署合同,虽然购房合同基本都是范本,但是购房者在签署的时候也需要认真阅读,特别留意空白处的内容,如果特别说明建议做一个说明。另外所有的口头承诺都不具备法律效应,一定要落实在纸面,写入附加条款中。

在很多业内人士或者老司机眼里购房分5步,即“先看位置,再看楼层,再看户型,再看价格”

1 位置

购买房屋时首先要注意的是位置。尽管区位理论更适合房地产投资,但是必须说,对于刚需购房者来说位置也至关重要。因为好地段的房屋不但具备保值的属性更具备升值的潜力。即使未来房价有什么波动地段好的房子抗跌能力也是最强的。

2 配套

购房一定不能忽视小区的内部和周围的配套设施,否则配套设施不完善,不仅给孩子读书带来不便,而且吃饭,看病也很麻烦。好的小区内外配套设施比较齐全。

不仅水,电,气,宽带,停车场,公共厕所,多功能儿童活动场所,公园休闲场所,物业公司和其他内部支持设施都可以满足业主的需求。

为了满足日常生活需求,这里还设有便利店,蔬菜市场,食品商店,药店,小型超市,学校,汽车站或地铁站等,可满足业主和儿童的日常需求。

3 楼层

不同的楼层,房屋的通风和采光,景观,以及私密性,舒适性,甚至噪音污染和便利性都或多或少地有所不同。

一般而言,低层更便于出行甚至是逃生,但相对较高的楼层,通风,采光和能见度较差,私密性较差,噪声污染严重;高楼层视野更高,空气清新,通风良好采光较好,但是如果电梯发生故障,可能会影响出行。通常,建筑物的1/3和2/3之间的楼层是较好的楼层。

4 户型

居住的舒适都受到朝向,采光,通风等条件的影响。一般而言,户型方正南北通透、布局合理、干湿分明,动静分离的户型就是好户型。

5 价格

许多购房者认为,房价是购房的最关键因素,但实际上,是否适合自己才是最关键的因素。只要价格在承受范围内,即使贵一些也是可以接受的。

因为可以享受到更好的地段,楼层、户型,配套等。因此贵自然有贵的道理。但是,如果能力和资金有限,则估计无论在哪里买房,都会感到贵,甚至认为房价越便宜越好。

但是,“物有所值”意味着地理位置好的房屋价格贵,而便宜的房子自然伴随着明显的缺点,如果可以接受那就能买,如果接受不了还是不要勉强,以免购买后再后悔。

毕竟买房是一件大事,所以大家在购房的时候一定要尽可能多的了解相关的知识,以便自己的购房之路走得更加顺利。

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