买房怎样更省钱!新房、二手房方法不同,注意使用公积金

大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。新房和二手房的省钱方法是不太一样的具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?

一、买二手房怎么更省钱

二手房价格协商的空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握区域在售房源的信息是很关键的。

1、多了区域多对比

想在一个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。

充分掌握多方信息,多看房。

最多只能找1个中介去找业主谈,如果找多了反而不好谈,明明是同一个人谈房子会给业主造成多人谈房的假象。

买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。

同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。

2、选择全款买房

一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本,另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房协商价格空间还是很大的。

3、尽量找满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的个税。

以成都市区一套100万网签价(以网签价为计税依据)的原值为50万的80平米的普通住宅为例,假设不满五年,需要缴纳税及附加税5.335万元、契税0.945万元、个税6.835万元,共计13.115万元。

满五唯一,只需要缴纳契税0.5万元,比不满两年的房子少交12.618万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。

二、买新房怎么更划算

新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前有折扣

大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。

2、尾盘楼房价格会有实惠

尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主或者找中介介绍

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作,或者找本地中介进行介绍。

4、开发商团购优惠

为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购,在成都一般都是找中介会有团购价格。

省钱建议

尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万,贷款60万,公积金每年利息是:1.95万,商业贷款2.94万,比公积金贷款每年多还利息0.99万。

上面的买房省钱的小技巧大家学会了吗!可以收藏慢慢学习哦。

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