大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。新房和二手房的省钱方法是不太一样的具体来说，新房和二手房分别需要怎么省钱呢？
一、买二手房怎么更省钱
二手房价格协商的空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握区域在售房源的信息是很关键的。
1、多了区域多对比
想在一个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。
充分掌握多方信息，多看房。
最多只能找1个中介去找业主谈，如果找多了反而不好谈，明明是同一个人谈房子会给业主造成多人谈房的假象。
买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。
同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
2、选择全款买房
一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本，另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房协商价格空间还是很大的。
3、尽量找满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。
以成都市区一套100万网签价（以网签价为计税依据）的原值为50万的80平米的普通住宅为例，假设不满五年，需要缴纳税及附加税5.335万元、契税0.945万元、个税6.835万元，共计13.115万元。
满五唯一，只需要缴纳契税0.5万元，比不满两年的房子少交12.618万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。
二、买新房怎么更划算
新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前有折扣
大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
2、尾盘楼房价格会有实惠
尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主或者找中介介绍
很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作，或者找本地中介进行介绍。
4、开发商团购优惠
为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购，在成都一般都是找中介会有团购价格。
省钱建议
尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万，贷款60万，公积金每年利息是：1.95万，商业贷款2.94万，比公积金贷款每年多还利息0.99万。
上面的买房省钱的小技巧大家学会了吗！可以收藏慢慢学习哦。
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