聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。

聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。

之所以说价格有优势,是因为这栋楼唯一一点不好的是3梯10户,也就是一层楼有3个电梯,住户有10家,但是由于买房时住的人并不多,电梯也够用,就没多想。然而最近,楼上的住户越来越多,他发现每天上下班等电梯的时间至少要用5分钟,并且每天电梯都是超负荷运行,现在隔三差五还要维修一次,有时一修还要两三天。因为突然居住舒适性大减,就打算出售,结果一直找不到下家。

我跟那位朋友说,这就是没有谨慎挑选梯户比造成的问题。梯户比就是电梯数量和每层楼住户的数量之比,一般的,梯户比越高,代表整栋楼人口密度越大,意味着居住舒适度越低。常见的梯户比有一梯两户和两梯四户,一般属于多层或高层住宅,最好的是1梯1户或一梯两户,低梯户比在别墅、洋房或多层房比较常见,而上述说的3梯10户或4梯12户就是梯户比相当高的了,商住房较多见,房子的采光、通风、噪音等都存在问题,具体会影响到以下方面:

1.等待电梯的时间

梯户比越高人口居住密度越大,等待电梯时间就越长。相关数据显示,每部电梯服务用户如果少于20户,那么电梯可处于随叫随到的状态,若50户左右,上下班高峰就要挤电梯了,像3梯10户32层这种设计,每部电梯平均服务住户100多户,可想而知上下班要等多久的电梯。

2.公摊面积的大小

在住户和层数相同的情况下,电梯越多公摊面积就越大,影响到的不仅是购房成本,所买房屋的套内面积也会受到影响。

3.舒适度不同

虽说梯户比不会影响到房子的户型,但会影响楼层的整体机构和布局,梯户比越高,每层房子越多,必然会导致某一间房子不方正或采光差。比如2梯4户的房子中间户最受影响,东西户可以做到南北通透,中间户夹在中间两面墙都是电梯,大多都是暗厨暗卫。不仅如此,随着住户的增加,私密性和舒适度也会有所降低,楼道阴暗、卫生条件差、噪音大等问题层出不穷。

所以,如果购房者有条件当然还是选择低梯户比的房子。过来人的经验再多讲一句,买过房子的都知道,房子面积89平米是一个界定点。如果一套房是89平,一套房是90多平,那么选89平米是最划算的。不是房子大一点不好,而是89平米和90平米的面积差距并不是很大,购房成本却差很大!

不止是面积越大总价越高,从契税角度说,多一平米还要多交税。按规定,90平米以下的房子只需交1%,而90平米以上就需要交1.5%,二套房是2%,对于动辄几十上百万的房款来说,多出的0.5%并不是小数目。终有一天,在达到了舒适面积之后,占比过大的房价负担将会逐渐超过住大房子带来的快感。

从户型角度说,89平米的建面可做到一个大套二或小套三,不会影响居住体验还能兼顾三房的功能性,非常适合刚需家庭。在二手房市场和租房市场,这种面积大小的房子不大不小,是抢手的“香饽饽”。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5264.html

(1)
上一篇 2022年5月24日
下一篇 2022年5月24日

相关文章

  • 买房不能只看价格、位置、布局、配套、一个不能少

    买房不能只看价格,什么样的房子才是好房,其实没有一个确切的答案。怎么尽快缩小范围,位置、布局、配套、一个不能少,下面我们就来看看选房四看。 一、看位置 买房的首要目的为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不只要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完…

    2022年5月3日
  • 买房地段,买房地段不同人不同选择

    买房理论落实到实践总是有难度。但是我们还是要迎难而上:买房应该如何选地段?答案其实莫衷一是,因为不同群体对于地段各要素的需求点是不同的,所以买房选地段,合适才是最重要的。 1、市区繁华地段适合年轻白领 市区繁华地段往往汇集着高档写字楼和商务区,与此同时也有着最便捷的交通和最成熟的配套。这样的地段非常适合年轻白领居住,生活相对便捷且通勤成本较低,刚需购房者也可…

    2022年6月13日
  • 成都买房要怎么选择开发商

    如今对于成都买房的人来说,为了保证自己资金安全和不会烂尾肯定要看看楼盘是不是正规的,好规避一些风险,这里就给大家说说,成都买房要怎么选择开发商? 成都买房要怎么选择开发商 1、看开发商以往的业绩 如果不会选择开发商,那可以参考其他购房者的选择,比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商…

    2022年5月24日
  • 选房如何避免选槽钢层 槽钢层是什么 槽钢层的缺点

    对于一些高楼层小区,总有一些楼层属于槽钢层,有些购房者不愿意购买槽钢层的新房,那究竟选房如何避免选槽钢层?有需求的可以一起来了解下。 选房如何避免选槽钢层 槽钢层所在的具体层数一般是由楼盘的具体施工方法来决定的。一般情况下,开发商都会在第七层或者是第八层的位置建造一个槽钢层,而槽钢层一般有三层,假如是七层设置一个槽钢层的话,那么10层、17层、24层、31层…

    2022年5月24日
  • 成都同一个小区价格却不一样为什么呢?

    不管是对于成都买房人还是卖房人来说,当终于下定买房或卖房决心,开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现一个问题,同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别,那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢? 1.污染源问题 说到污染,确实是一个无法忽视的问题,一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味…

    2023年12月17日
  • 选房子选什么样的户型好,买房怎么选楼层和户型

    选定楼盘后,下一步就是户型和楼层的挑选了。综合预算和家庭结构,掌握下面的基本选房原则,就能最大程度挑选到适合自己家庭的房子了。 南北通透 南北通透,是大家都听过的基本概念,其实这里包含两件事。南北指的是,根据朝向,房屋坐北朝南是最佳,其次东南,然后西南,再后就是向东、向西和向北。主要影响户内采光。通透则是说最好南北两面都有窗户,这样在房间内能够形成空气对流。…

    2022年6月14日
  • 二手房值得买吗,房龄大地段好的二手房优缺点

    在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,不仅房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势,给大家更多的判断空间。 一、房龄大地段好二手房的优点 1、地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,…

    2022年6月21日
  • 怎样选养老房,养老应该买什么样的房子

    作为子女,如何让年迈的父母能够安度晚年?部分子女会选择了给父母购置养老房,给父母一个更好的生活环境!市面上很多楼盘都标榜自己是养老用途,但是很多人购买后才发现,这些楼盘并不适合父母居住!那么,什么样的房子适合父母居住? 1、低楼层 鉴于现在的楼盘大多为高层,所以买养老房如果有条件的,可以选择洋房,条件一般的就在高层里选低一点的楼层,既可乘电梯,步行出行也方便…

    2022年4月26日
返回顶部