买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
一、买新房有什么优势
1.从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2.从缴纳的税费来看
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加，政策性住房还要缴纳土地增值税的步伐。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3.从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房有什么优势
1.从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
4.从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格尽管政府有对其”限价“，但加上装修费等，也是一笔不小的数目。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。
三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/2350.html
