买房看在售楼部应该看什么和问些什么

买房看新房在售楼部要看什么

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么

购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4013.html

(0)
上一篇 2022年5月11日 19:11
下一篇 2022年5月13日 01:45

相关文章

  • 商品房预售许可证真假辨别

    怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时,一定要查询房子的证件是不是齐备,重要就得看是否有《商住楼市场销售(预购)许可证》。但是,如今也是有一些假的商品房预售许可证出现,因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式,大家一起来瞧瞧吧! 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时,最先需要确…

    2022年5月17日
  • 买房地段,买房地段不同人不同选择

    买房理论落实到实践总是有难度。但是我们还是要迎难而上:买房应该如何选地段?答案其实莫衷一是,因为不同群体对于地段各要素的需求点是不同的,所以买房选地段,合适才是最重要的。 1、市区繁华地段适合年轻白领 市区繁华地段往往汇集着高档写字楼和商务区,与此同时也有着最便捷的交通和最成熟的配套。这样的地段非常适合年轻白领居住,生活相对便捷且通勤成本较低,刚需购房者也可…

    2022年6月13日
  • 买别墅时要看哪些方面 买别墅时要注意什么

    别墅是有钱人买房置业、生活的不二选择,但因为买别墅会花费很多资金,所以买别墅还是需要慎重一些,这里就给大家说说,购房者买别墅时要看哪些方面。 买别墅时要看哪些方面 1、配套设施:别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。更详细一点的话,在驾车出行的情况下,这些配套设施的路程时间不会太长,基本上就可以满足日常生活的需要。 2、周边环境:买别…

    2022年5月24日
  • 买房开发商“赠送面积”真是送的吗

    开发商赠送面积,不一定是真的送给你的,有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。 一、开发商“赠送面积”经常会送哪些 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1.露台 露台是指…

    2022年5月2日
  • 你知道洋房和高层有何区别吗?

     城市的快速发展,催生了一批房地产商,虽然他们各自的专长不一样,有的号称超高层建筑建造专家,有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点,那就是把房子盖的越来越高。不过,有很多人认为只有穷人才住高层,洋房才是现代人回归田园的首选,洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗? 一、什么是洋房 洋房一般为6层以下多层…

    2022年5月13日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 期房什么时候交首付,买期房有哪些风险

    一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,所以大部分人购买的都是期房,那么什么是期房?期房什么时候交首付?购买期房有哪些风险? 一、什么是期房?  期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  二、期房什么时候交首付?  一般缴纳定金并签订《房屋认购…

    2022年4月27日
  • 买房应该避开的户型 ,这几种情况千万别买

    对于很多买房的人来说,有些户型的房子是要避开的,否则会影响自己的居住体验,下面小编就来给各位说说这些户型。 1.墙壁拐角多的 房间的墙壁既有承重作用,又有划分空间的作用,但是如果房间墙壁多拐角,不仅装修时费财费力,后期清洁也会徒增不少麻烦,甚至不好摆放家具电器,总之居住体验还是比较差的。另外,这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积,不仅影响得房率,还会大大降低房…

    2022年7月9日
返回顶部