房屋公摊面积包括哪些内容和地方 对购房者有什么影响

广受市场诟病的公摊面积到底指什么?房屋公摊面积包括哪些内容?哪些地方属于公摊面积?

房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积(即公摊面积)包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

公摊面积对购房者有什么影响

很多购房者都希望公摊小点或者没有,但实际上公摊面积真的越小越好吗?其实公摊面积过小,会影响购房者的居住舒适度。

在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。

那么,不同的建筑形态,公摊面积多大比较合适呢?

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所以,公摊面积的存在其实是有必要的,并不是真的越小越好。

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