你知道洋房和高层有何区别吗?

 城市的快速发展,催生了一批房地产商,虽然他们各自的专长不一样,有的号称超高层建筑建造专家,有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点,那就是把房子盖的越来越高。不过,有很多人认为只有穷人才住高层,洋房才是现代人回归田园的首选,洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗?

一、什么是洋房

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、什么是高层

高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

三、洋房和高层有何不同

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积不同

高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

3、容积率不同

市场上在售的花园洋房,容积率多数是在0.8到1.2间,相似于排屋的建筑密度,而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

5、价格不同

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也比较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

6、梯户比不同

如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。

7、人流量不同

洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5272.html

(1)
上一篇 2022年5月13日 01:45
下一篇 2022年5月15日 23:15

相关文章

  • “老司机”购房口诀,买房必须了解的常识

    正所谓“会者不难,难者不会”我们不可能对世间所有事物都了如指掌,购房也是如此,大多数人都是一生也买不了几次房,自然对相关知识掌握的也不是很全面。因此在购房的时候多多少少都会碰到一些麻烦。 如果想要顺利的买到一套满意房子要记住哪些问题呢? 1、检查五证。所谓五证,是指《国有土地使用证》,《建设用地规划证》,《建筑工程规划证》,《建设工程建设证》和《商品房预售证…

    2022年5月7日
  • 准备在成都买房,这4种房子在便宜都千万别买

    如果你准备在成都买房,无意中看到这次的房子,再便宜都不要买。 第一,成都的步梯房最近挂牌量剧增,这是因为拆迁无望了,而且房东们也发现四楼以上的房子根本没得人看,并不是因为价格的原因。 第二,郊区的公寓层高低于四米那种,我本来就不建议买公寓,大多数买公寓的人都是因为工作需要预算有限的小年轻,实在要买,地铁、商圈、人流一样都不能少。 第三,房龄超过20年。其实买…

    2022年4月13日
  • 买小户型的房子需要注意什么

    现在很多购房者都比较偏爱小户型房子,尤其是初次置业的购房者,大多是年轻人,刚出来工作没多久积蓄并不多,选择小户型的房屋相对经济压力会小一些,而且小户型房屋的面积可以充分利用。那么购房者在购买小户型的房屋需要注意事项是哪些呢? 一、注意土地使用年限 对于购买小户型的购房者来说,提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。 土地使用年限是40年的一般多为商业…

    2022年4月27日
  • 成都就只剩这三种房子了吗?买房焦虑选择综合症

    成都好像就只剩这三种房子了,摇不到号的新房,买不起的顺销,看不起的二手。 说实话,当你觉得是这么一回事情的时候,买房这个事情你恐怕就要掉链子了,是不是感觉不是你在挑房子,而是房子在挑你明明有合适你的房子,但你总觉得不满意。 买房焦虑选择综合症?首先呢,最迷茫的还是选区域,因为基本上你就在你所熟悉的地方。 再看,对于陌生的区域,是充满了规划的期待和配套的落地,…

    2022年4月23日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 中间户房型正 为什么比边户还更便宜 东、西、中户选哪个好

    以前人们自己盖房住,老人总是很讲究朝向和户型,可如今人们大多购买商品房住,因受到经济上的阻碍,能买得起就已经很开心了,久而久之很多人对于挑选户型的讲究就不那么严格了。而且,现在的新建小区多是楼层很高的电梯房,户型设计也新奇。特别是一些2梯10户、3梯12户、14户这种小区,一户挨一户的挤在一起,奇葩户型多到不重样,购房者也就无从选择房型是否方正和朝向好不好了…

    2022年5月11日
  • 五证不齐全的房子可以买吗 有哪些风险

    经常说买房看五证,五证到底是什么?实际上五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,其中,尤以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,对购房者的影响级别最高。 如果五证不全 建议大家还是不要购买 如果五证不全,会有哪些风险呢 1、签订合同将无效。 如果你买的房子五证不齐,那么也就…

    2022年5月9日
  • 老话题买新房好还是二手房好 全方位分析

    买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。 一、买新房有什么优势 1.从房子本身来看 (1)户型 新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。 二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。  优势…

    2022年5月2日
返回顶部