不管是买二手房还是买新房，实地考察房源是非常必要且不能省去的环节。看房能够将房子的基本情况了解清楚，包括房子的朝向、户型、室内设计、采光、通风情况等。实地看房可以更直观、更全面的了解一套房源，有利于你作出决定。
一、看二手房的时候应该都看什么
1、看房时要着重看房屋质量，观察房子的墙壁、阳台和室内的连接处有没有裂缝。
2、看户型。主要看户型的动静分区、功能区分布是否合理，不合理的户型，居住在房子里舒适度不高。
3、看实际使用面积。观察之前主人的家具摆放及空间使用率，如果空间使用率不高，是很容易看出来的。
4、采光。可以选择同一天的不同时间去看房，有条件的话还可以选择不同的天气多次看房。这能够考核房子采光情况，尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候，有的房子会出现几乎完全没有采光的情况，这种房子居住起来也会给日常生活带来不便。
二、房子没看不要轻易定房
有时候购房者去看房时，由于某些原因不能看到自己想看的房子。这时中介会带您去看同一个小区、不同位置、不同楼层、同类户型的另一套房子，这个时候您要特别谨慎。虽然是同样的户型，但是会因为在小区中所处位置不同，采光情况会发生很大变化，所以这里要提醒购房者还是要去看意向购买的那套房子。
不要被同户型的装修、视野等好得方面所迷惑，户型虽然一样，但是你要买的原房可不一定也是这个样子的，必须看完你要买的那套房子的真实情况，再去决定买与不买。
三、案例
张女士准备去看某小区一套位于4楼的房源，但是当时中介带她看的是15层的一套同户型的房子。
4楼的房价与周边均价相比低了20%，看完15层的房源后，张女士非常动心，产生了立即购买的想法。
不过张女士的家人坚持要看4楼的房子后再做决定，亲自看完那套4楼的房子后，张女士后坚决不再买位于4楼的这套房源了。
原因是4楼的那套房子被周边的底商遮挡得很严重，采光、通风都是问题。尽管房价低了20%，但是张女士看后根本不会深入到谈价格这个环节了。
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