成都买房要怎么选择开发商

如今对于成都买房的人来说,为了保证自己资金安全和不会烂尾肯定要看看楼盘是不是正规的,好规避一些风险,这里就给大家说说,成都买房要怎么选择开发商?

成都买房要怎么选择开发商

1、看开发商以往的业绩

如果不会选择开发商,那可以参考其他购房者的选择,比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。

2、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商通常有着一个国企大背景,信誉度高,实力相较于其他几级要强很多;如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质,实力也算是不错了;三级的就很一般;四级的开发商是不建议考虑的。

所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问,也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。

3、看开发商的口碑

跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的,如果业主对开发商的评价都很好,开发商自然也会有很好的口碑,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

4、实地考察楼盘

实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

5、看承建地块的大小

大开发商实力也会更强一些,大的开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施也很完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商一般为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

开发商经常说的五证是指哪五证

1、规划部门的《建设工程规划许可证》;

2、国土部门的《国有土地使用权证》;

3、《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金,拥有了产权的保障;

4、建设部门的《建设工程许可证》;

5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

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