购买尾盘的优势,买尾盘要会“淘”才行!

说起“尾盘”,很多人可能立刻会反映出是一批卖不掉的房子。这些房子在户型、楼层或楼座位置或多或少有缺陷,导致无法立刻售出而留到了后面,成为了整个楼盘的尾巴。尾盘就一定不好吗?并不是!选对房,尾盘也能淘到好房。

一、购买尾盘的三大优势

1、尾盘价格较低。因为开发商急于清盘,往往尾盘的售价会低于之前房屋售价,在价格上占据优势。

2、尾盘大多是现房。房屋实景,小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实,有点缺陷也可以明确看出。

3、大部分的尾盘可以实现“即买即住即办房产证”,更能满足着急入住的购房者。

二、买尾盘要会“淘”才行

1、选择好地段

选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多看中未来发展的购房者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内“盘”比三家

在买房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

3、同该楼盘期房价格做比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了,价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围,如果高得太多,那开发商决不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在缺点,或许是顶楼,或许户型或采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面,而房子的缺点正好是不在意的因素,那完全可以购买。

5、具体实地考察

尾盘一般已经是现房了,购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、开发商资质好更值得选

开发商资质对于购房者来说,是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商,如万科、中海等,口碑好且后期物业管理跟的上,购房者也可以放心买。

买尾盘项目就像淘宝,要根据自己的需求和经济能力进行判定,同时还要有能够识货的眼光。综合各方面因素慎重选择,从尾盘中也能挑出好房!

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