在成都为什么大家都喜欢买新房，二手房的坑是在太多了，一般人买房根本没办法应付，买二手房房确实很复杂，过户放款到收房 中间的过程。
收房中间的过程，我给大家总结了13个大坑：
第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产。如果是婚后财产，必须夫妻双方共同到场签字，要不然老公把房子偷偷卖给你，老婆是否诉或者大吵大闹，你也不得安宁。如果是那种安置房，拆迁补偿房，一定看清土地使用性质，如果是集体所有制土地，原则上是不能交易过户的。
第二，查询是否被抵押或查封。如果房子还在还贷款，记得让业主打印一份银行还款流水，确认它是否断供，如果可能，最好让业主打印一份征信报告，因为我就见过这样的案例，房子开始没有问题，但是在交易过程中突然就被法院查封，到时候你交了定金就有可能打水漂。
第三，如果是继承老人去世后的房子，最好等继承手续办完之后再付定金签合同，因为你也不知道有多少个继承人，不要想当然，以为儿子就是百分百的继承人。
第四，查物业水电燃气费是否有拖欠，我知道最离谱的业主五年没有交物业费，加起来说不定有好几万。
第五，查出租的情况，大家都知道买卖不破租赁，而租赁最长可以达20年，房子你是买了，但是不好意思20年你都办不进去，这种情况要怎么规避呢？一是在合同。明确没有出租，并且约定赔偿责任，违约责任只要不超过房屋总价的30%，法律上都是支持的。另外自己可以晚上去敲门或者找物业公司了解一下。
第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物，所以一定要注意，因为原则上原业主可以把房子的居住权给任何人，包括身边的朋友，他可以在你的房子里住到死，在这之前你永远都住不进去。不过大家可以放心，一方面居住权需要备案，你可以在不动产中心查询，另外目前成都还没有开始执行。
第七，查学位使用情况，按照成都目前的教育政策，学位一旦被使用，需要等原业主孩子上完学或者转出这个片区才能再次使用。哪里可以查？最准确的是当地区教育局基础教育科。
第八，查户口，这点也很重要，但很容易被忽视，比如前面说的想让孩子读书，成都很多学校有规定，有房有户属于第一类录取，而有房无户要排到第二类甚至第三类。这里同样在合同中要约定付款方式，比如留5万块钱，等原业主把户口迁出去之后再给。另外，如果是原业主的唯一住房，也不要担心户口没有地方迁在成都，这种情况原业主是可以将户口迁到当地派出所的集体户口。
第九，如果价格明显低于市场行情的房子，一定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺陷，比如附近有高压线、高架桥，事出反常必有要千万不要冲动，你以为是馅饼，也可能是陷阱。
第十，看房的时候一定注意细节，如果是明显翻新过的，注意看用材和工艺，比如踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象，碰到这种房子装修不仅不能价钱，你还得就此和房东砍价，因为这些装修跟不能用，你还得花钱去差，而且尽量不要买房龄超过20年的房子，除了不保值，普遍在下水管等方面都有硬伤，尤其不要买顶楼，隔热和漏水都是大问题，除非你舍得花钱隔两年做一次防水。房子里面的家具家电约定好归谁所有，一定拍照保存。这个问题扯皮的也不少，大床换小床，品牌换杂牌的多的是。
第十一，弄清楚交易税费。成都二手房的基础交易费用，首套90平以下的契税百分之一二套也是1%，首套90平以上的1.52套2%，产权满五唯一免个税，否则需要交1%的个税。注意营业税，也就是现在的增值税，没满五的话要收5.3的税。再就是中介费，办理房贷的相关费用。
第十二，拿个小本儿记下来，一定一定要走资金监管，道理就不用我多说了。交易安全是买房的第一原则。
第十三，办理银行贷款，一般和中介合作的银行肯定不止一家，目前银行贷款适当也放松，所以多找几家谈一谈，哪个利率低放款快就找哪家。另外尽量不要电子书喽，万一贷款迟迟批不下来，你这边的费用就高了，甚至可能造成违约。最后选个好日子，欢欢喜喜搬家。
以上就是成都买房二手房，避坑13点指南
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