在成都为什么大家都喜欢买新房,二手房的坑是在太多了

在成都为什么大家都喜欢买新房,二手房的坑是在太多了,一般人买房根本没办法应付,买二手房房确实很复杂,过户放款到收房 中间的过程。

收房中间的过程,我给大家总结了13个大坑:

第一,弄清楚产权问题,是婚前财产还是婚后财产。如果是婚后财产,必须夫妻双方共同到场签字,要不然老公把房子偷偷卖给你,老婆是否诉或者大吵大闹,你也不得安宁。如果是那种安置房,拆迁补偿房,一定看清土地使用性质,如果是集体所有制土地,原则上是不能交易过户的。

第二,查询是否被抵押或查封。如果房子还在还贷款,记得让业主打印一份银行还款流水,确认它是否断供,如果可能,最好让业主打印一份征信报告,因为我就见过这样的案例,房子开始没有问题,但是在交易过程中突然就被法院查封,到时候你交了定金就有可能打水漂。

第三,如果是继承老人去世后的房子,最好等继承手续办完之后再付定金签合同,因为你也不知道有多少个继承人,不要想当然,以为儿子就是百分百的继承人。

第四,查物业水电燃气费是否有拖欠,我知道最离谱的业主五年没有交物业费,加起来说不定有好几万。

第五,查出租的情况,大家都知道买卖不破租赁,而租赁最长可以达20年,房子你是买了,但是不好意思20年你都办不进去,这种情况要怎么规避呢?一是在合同。明确没有出租,并且约定赔偿责任,违约责任只要不超过房屋总价的30%,法律上都是支持的。另外自己可以晚上去敲门或者找物业公司了解一下。

第六,查居住权,这个是从2020年出来的新事物,所以一定要注意,因为原则上原业主可以把房子的居住权给任何人,包括身边的朋友,他可以在你的房子里住到死,在这之前你永远都住不进去。不过大家可以放心,一方面居住权需要备案,你可以在不动产中心查询,另外目前成都还没有开始执行。

第七,查学位使用情况,按照成都目前的教育政策,学位一旦被使用,需要等原业主孩子上完学或者转出这个片区才能再次使用。哪里可以查?最准确的是当地区教育局基础教育科。

第八,查户口,这点也很重要,但很容易被忽视,比如前面说的想让孩子读书,成都很多学校有规定,有房有户属于第一类录取,而有房无户要排到第二类甚至第三类。这里同样在合同中要约定付款方式,比如留5万块钱,等原业主把户口迁出去之后再给。另外,如果是原业主的唯一住房,也不要担心户口没有地方迁在成都,这种情况原业主是可以将户口迁到当地派出所的集体户口。

第九,如果价格明显低于市场行情的房子,一定要核对是不是小产权房,是不是凶宅,有隐藏的重大缺陷,比如附近有高压线、高架桥,事出反常必有要千万不要冲动,你以为是馅饼,也可能是陷阱。

第十,看房的时候一定注意细节,如果是明显翻新过的,注意看用材和工艺,比如踢脚线是塑料的,天花板没有收边,墙角有发霉的迹象,碰到这种房子装修不仅不能价钱,你还得就此和房东砍价,因为这些装修跟不能用,你还得花钱去差,而且尽量不要买房龄超过20年的房子,除了不保值,普遍在下水管等方面都有硬伤,尤其不要买顶楼,隔热和漏水都是大问题,除非你舍得花钱隔两年做一次防水。房子里面的家具家电约定好归谁所有,一定拍照保存。这个问题扯皮的也不少,大床换小床,品牌换杂牌的多的是。

第十一,弄清楚交易税费。成都二手房的基础交易费用,首套90平以下的契税百分之一二套也是1%,首套90平以上的1.52套2%,产权满五唯一免个税,否则需要交1%的个税。注意营业税,也就是现在的增值税,没满五的话要收5.3的税。再就是中介费,办理房贷的相关费用。

第十二,拿个小本儿记下来,一定一定要走资金监管,道理就不用我多说了。交易安全是买房的第一原则。

第十三,办理银行贷款,一般和中介合作的银行肯定不止一家,目前银行贷款适当也放松,所以多找几家谈一谈,哪个利率低放款快就找哪家。另外尽量不要电子书喽,万一贷款迟迟批不下来,你这边的费用就高了,甚至可能造成违约。最后选个好日子,欢欢喜喜搬家。

以上就是成都买房二手房,避坑13点指南

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